標題：大同 代子公司尚志資產開發(股)公司公告出售不動產案
日期：2019-03-07
股票代號：2371
發言時間：2019-03-07 18:41:37
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
(1)商業區及住宅區土地及其地上物：台北市中山區長安段一小段345、346、347、348、
349、350、351、352、353、354、355、356、357、358、360地號等15筆土地，
使用分區為商三特(原屬第二種商業區)；同地段小段357-1、358-1、360-1地號等3筆
土地，使用分區為商三特(原屬第三種住宅區)，合計共18筆土地，以及其地上建物，
包含台北市中山區長安段一小段1494、1495、1496、1500、1501、1502、1597、
1598、1599、1600、1601、1602、1603、1604、1605建號等15筆。
(2)併同前項土地之已取得容積移轉書面審查結果函之送出基地土地：
台北市士林區永新段三小段110、112、114、459地號及大安區仁愛段六小段166地
號，使用分區為道路用地(已開闢計畫道路)。
2.事實發生日:108/3/7~108/3/7
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)商業區及住宅區土地：1,509.00平方公尺，折合456.47坪，其地上建物967.83平方公
尺，折合292.77坪。
(2)已取得容積移轉書面審查結果函之送出基地土地(道路用地)：525.00平方公尺，折合
158.81坪。
交易總金額為新台幣5,111,580,000元整(含已取得容積移轉書面審查結果函之送出基地)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
興富發建設股份有限公司(非關係人)
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益合計約為新台幣39億元。(已扣除土地增值稅)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依不動產買賣契約書。
契約限制條件：無。
其他重要約定：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1) 本次交易之決定方式：公開標售。
(2) 價格決定之參考依據：參考專業鑑價機構所出具鑑價報告。
(3) 決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)瑞普國際不動產估價師事務所：特定價格為新台幣4,766,000,000元整。
(2)連邦不動產估價師事務所：特定價格為新台幣4,268,017,875元整。
11.專業估價師姓名:
(1)瑞普國際不動產估價師事務所：巫智豪估價師
(2)連邦不動產估價師事務所：連琳育估價師
12.專業估價師開業證書字號:
(1)巫智豪估價師：(103)北市估字第000200號
(2)連琳育估價師：(99)北市估字第000166號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
經紀人：仲量聯行股份有限公司
經紀費用：依合約辦理
21.取得或處分之具體目的或用途:
資產活化，以充實母公司實際資金，並因應其短中長期資金需求。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用(非關係人交易)
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用(非關係人交易)
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.大同公司於民國92年依企業併購法，將原由本公司持有之不動產分割而設立尚志資產為
100%子公司，以尚志資產籌措資金，充實大同公司之營運資金有其合理性。
2.大同公司因華映與綠能事件之衝擊，近期面臨部分往來銀行緊縮授信額度或要求加速還
款，遠超過大同公司既定還款金額。尚志資產出售房地取得資金，進而得以透過盈餘分
配方式，充實大同公司之實際資金，以因應其短中長期營運資金需求。
