主旨： 中華開發金控代子公司凱基人壽公告處分水蓮山莊不動產。(累計
達公告標準)
股票代號：2883
發言時間：2024-05-16 18:14:04
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：新北市汐止區金龍段6、1277、1277-1、1277-2地號等4筆土地。
建物：新北市汐止區湖前街110巷97弄5之1號22樓等24戶建物，
共24個車位。
2.事實發生日:112/7/4~113/5/16
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：共24戶(含24個車位)合計3,541.02平方公尺，折合1,071.16坪。
單位價格：房屋約每坪新臺幣(以下同)344仟元，車位約每個865仟元。
交易總金額：308,463,800元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
24位自然人且均非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
約29,260,875元(依會計師查核簽證報表為準)。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依契約約定付款。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定參考依據及決策單位：依本公司業務分層負責表，並參酌鑑價報告及市場行情辦
理。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.麗業不動產估價師聯合事務所，共2戶，合計23,621,310元
2.環宇不動產估價師聯合事務所，共3戶，合計36,731,900元
3.戴德梁行不動產估價師事務所，共1戶，合計13,057,306元
4.瑞普國際不動產估價師事務所，共1戶，合計10,400,000元
5.第一太平戴維斯不動產估價師事務所，共2戶，合計24,444,590元
6.高力國際不動產估價師聯合事務所，共3戶，合計48,909,222元
7.展茂不動產估價師聯合事務所，共2戶，合計27,387,189元
8.信義不動產估價師聯合事務所，共2戶，合計15,378,622元
9.邦德不動產估價師聯合事務所，共2戶，合計19,671,550元
10.宏邦不動產估價師聯合事務所，共1戶，合計8,345,324元
11.巨秉不動產估價師聯合事務所，共2戶，合計22,127,400元
12.中華徵信不動產估價師聯合事務所，共2戶，合計22,374,040元
13.大有國際不動產估價師聯合事務所，共1戶，合計11,590,400元
11.專業估價師姓名:
1.麗業不動產估價師聯合事務所：詹繡瑛(98)北市估字第000147號
2.環宇不動產估價師聯合事務所：趙惠美(101)中市地估字第000027號
3.戴德梁行不動產估價師事務所：李根源(94)北市估字第000079號
4.瑞普國際不動產估價師事務所：蔡友翔(107)北市估字第000261號
5.第一太平戴維斯不動產估價師事務所：葉士郁(110)北市估字第000294號
6.高力國際不動產估價師聯合事務所：古健輝(96)北市估字第000105號
7.展茂不動產估價師聯合事務所：楊尚泓(109)北市估字第000283號
8.信義不動產估價師聯合事務所：紀亮安(100)北市估字第000181號
、遲維新(91)北市估字第000001號
9.邦德不動產估價師聯合事務所：毛秉基(106)桃市估字第000053號
10.宏邦不動產估價師聯合事務所：李青塘(108)北市估字第000278號
11.巨秉不動產估價師聯合事務所：李方正(94)北市估字第000082號
12.中華徵信不動產估價師聯合事務所：巫智豪(108)北市估字第000274號
、李韋儒(108)北市估字第000279號
13.大有國際不動產估價師聯合事務所：梁祐齊(93)高市估字第000029號
12.專業估價師開業證書字號:
詳上
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
1.鼎再興房屋仲介有限公司(曹睿絢)，費用合計約1,276,600元
2.新明屋房屋仲介有限公司(時嘉慶)，費用合計約1,776,400元
3.城事國際物業管理顧問有限公司(陳明全)，費用合計約1,244,300元
4.水蓮親家開發有限公司(張怡萍)，費用合計約279,600元
21.取得或處分之具體目的或用途:
增加投資收益
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用，非屬關係人交易。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用，非屬關係人交易。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
