主旨： 代子公司克麗緹娜行銷有限公司台灣分公司公告處分不動產
使用權資產(提前終止租約)
股票代號：4137
發言時間：2024-04-12 18:58:52
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北巿永和區竹林路68號1樓及2樓
2.事實發生日:113/4/12~113/4/12
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)吉美一品花園大樓1樓
原合約租賃期間：109/01~118/06(2020/01~2029/12)，
提前提終止租賃合約，截至113年3月31日
交易單位數量：130.39坪
租金總金額：每月租金新台幣392,865元，第3年調漲4.4%，第4年起逐年調漲1%
使用權資產淨額減少：新台幣24,323,907元
租賃負債總額減少：新台幣26,908,502元
(2)吉美一品花園大樓2樓
原合約租賃期間：108/10~118/12(2019/10~2029/12)，
提前提終止租賃合約，截至113年3月31日
交易單位數量：276.7坪
租金總金額：每月租金新台幣355,500元，第3年起逐年調漲1%
使用權資產淨額減少：新台幣21,630,687元
使用權負債總額減少：新台幣23,258,278元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：陳武剛
與公司之關係：出租人陳武剛先生與本公司董事長、法人董事代表人
及董事為一等親及二等親之關係
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：
考量交通便利、商圈成熟及品牌形象等各項需求後決定。
(2)前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、
前次移轉日期及移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
截至113年3月31日，使用權資產淨額與租賃負債總額
之帳列差異數：新台幣4,212,186元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
不適用
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1.)決定方式：不適用
(2.)價格決定之參考依據：不適用
(3.)決策單位：本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
因應本公司長遠發展及規劃亦為節省租金支出、
整合發揮業務行銷資源等考量，故提前終止租約。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年4月12日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年4月12日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
授權董事長與出租人洽談及執行相關交易事宜。
