主旨： 代重要子公司Test Rite Products Corp.公告
使用權資產金額調整說明
股票代號：2908
發言時間：2023-03-15 16:56:41
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1900 Burgundy Place Ontario, California, 91761, US 土地與建物
2.事實發生日:112/3/15~112/3/15
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：租賃面積36,894平方公尺，折合11,160.5坪；
每單位價格：調整前美金14.94元/月/坪，調整後為美金27.33元/月/坪
(平均市場價格美金48.04元/月/坪)
交易(使用權資產)總金額：調整前為美金4,666,199元，調整後為美金9,384,183元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:Saturn Intelligence (CA) LTD.
與公司之關係:本公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
原因：符合倉儲物流地點選定
前次移轉之所有人：不適用
關係：不適用
前次移轉日期及移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依租賃雙方所簽訂之租賃契約履行
付款期間：原合約租期為2017年12月至2025年12月，
調整租金期間為2023年4月至2025年12月
契約限制條款及其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:租賃雙方議價決定
價格決定之參考依據: 參考市場租賃價格
決策單位:經Test Rite Products Corp.董事會通過
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
符合目前營運需求
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國 112 年 03 月 15 日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.因通膨、升息影響美國不動產近兩年租金大幅上漲，原租約租金調整，
故使用權資產金額變動
2.公司將分散於各外租倉儲重新整合集中於此倉儲，以提升倉儲物流管理效率
及降低公司總租賃成本。
