標題：淳紳 公告本公司向關係人取得不動產之相關資料補充公告
日期：2018-09-19
股票代號：4529
發言時間：2018-09-19 17:45:58
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落於桃園市觀音區觀玉段88 (2)及87地號之土地二筆
2.事實發生日:106/5/9~107/9/19
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地總面積：1,480.49平方公尺，
折合447.8482坪
每單位價格：69,755.7元/每坪
交易總金額：新台幣31,239,967元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：祥芳國際股份有限公司
與公司之關係：本公司關係企業
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因：
該土地毗鄰本公司擬整併興建廠房，有助於整體的擴展使用及產能提升。
2.前次移轉之所有人：亞朔開發股份有限公司
3.前次移轉之所有人與公司之關係：無
4.前次移轉之所有人與交易相對人之關係：無
5.前次移轉日期：民國103年3月17日
6.前次移轉金額：新台幣16,531,151元
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依不動產買賣契約書約定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
依不動產估價師估價報告書後議價並由董事會決議之
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華徵信不動產估價師聯合事務所,
估價金額:新台幣35,827,856元
11.專業估價師姓名:
李韋儒
12.專業估價師開業證書字號:
(106) 北市估字第000237號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:
因應配合公司電池包及未來建廠營運所需
19.本次交易表示異議之董事之意見:
獨立董事蔡揚宗及吳裕群：
建議交易成本除鑑價報告與會計價格意見書費用由本公司負擔,
其餘由關係人祥芳國際(股)公司負擔為宜
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:
1.民國 107 年 9 月 19 日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國 107 年 9 月 19 日
23.本次交易係向關係人取得不動產:是
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:35,827,856元
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
(1)本案係根據106年6月9日雙方簽訂不動產買賣合約書約定事項辦理,
該土地合併案已於107年8月10日取得桃園市政府開發許可變更函文.
(2)上述約定事項係待土地使用類別變更後經鑑價公司鑑定(每坪8萬)
增值部份悉數補付關係人祥芳公司,惟考量本公司於變更過程之貢獻
力,雙方協議各自負擔變更成本50%並以每坪7.4萬計算給付之差額.
