主旨： 代子公司中國信託綜合證券(股)公司公告向中國信託商業銀行
(股)公司取得台北市南港區使用權資產
股票代號：2891
發言時間：2023-11-28 18:09:40
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市南港區經貿二路168號3樓、168號29樓、188號13樓、188號14樓
(中國信託金融園區)
2.事實發生日:112/11/28~112/11/28
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)經貿二路168號3樓
租賃面積：312.72坪
每單位價格：每坪租金每個月新台幣2,200元
每月租金金額：租金新台幣687,984元
租賃契約總金額：新台幣16,511,616元
使用權資產金額：新台幣16,070,163元
(2)經貿二路168號29樓
租賃面積：33.14坪、2.68坪
每單位價格：每坪租金每個月新台幣2,320元、新台幣2,263元
每月租金金額：租金新台幣82,950元
租賃契約總金額：新台幣1,990,800元
使用權資產金額：新台幣1,937,874元
(3)經貿二路188號13樓、14樓
租賃面積：1421.15坪
每單位價格：每坪租金每個月新台幣2,200元
每月租金金額：租金新台幣3,126,530元
租賃契約總金額：新台幣75,036,720元
使用權資產金額：新台幣73,030,543元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人:中國信託商業銀行（股）公司
(2)其與公司之關係:同為中國信託金融控股(股)公司之子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：
於103.4.1起，即陸續向中國信託商業銀行承租，本次係為原址續租
(2)前次移轉之所有人：不適用
(3)前次移轉日期：不適用
(4)前次移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)經貿二路168號3樓
付款條件：每三個月付一次，每次租金新台幣2,063,952元
付款期間：113/01/01~114/12/31
契約限制條款及其他重要約定:無
(2)經貿二路168號29樓
付款條件：每三個月付一次，每次租金新台幣248,850元
付款期間：113/01/01~114/12/31
契約限制條款及其他重要約定:無
(3)經貿二路188號13樓、14樓
付款條件：每三個月付一次，每次租金新台幣9,379,590元
付款期間：113/01/01~114/12/31
契約限制條款及其他重要約定:無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：參考附近租金市場行情
(2)價格決定之參考依據：參考揚捷不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價報告書
(3)決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)估價者：揚捷不動產估價師聯合事務所
(2)估價金額：
168號3樓每坪租金每個月新台幣2,250元
168號29樓每坪租金每個月新台幣2,576元(主管型含家具)
168號29樓每坪租金每個月新台幣2,530元(員工型含家具)
188號13樓、14樓每坪租金每個月新台幣2,273元
11.專業估價師姓名:
葉又銘
12.專業估價師開業證書字號:
(109)北市估字第000291號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
合署辦公，發揮集團最大綜效，續租辦公場所
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國112年11月28日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年11月28日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
