主旨：中華開發金控代子公司凱基銀行公告取得不動產使用權資產。

股票代號：2883

公司名稱：開發金

發言時間：2022-10-20 17:09:50

說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臺北市松山區敦化北路135號18樓
2.事實發生日:111/10/20~111/10/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.租賃面積：82.27坪
2.每單位價格(含稅)：
(1)111年11月1日起至113年9月30日每坪月租金新臺幣3,944元。
(2)113年10月1日起至116年9月30日每坪月租金新臺幣4,062元。
3.租金總金額(含稅)：
(1)111年11月1日起至113年9月30日每月新臺幣324,473元。
(2)113年10月1日起至116年9月30日每月新臺幣334,181元。
(3)使用權資產為新臺幣50,967,608元(含稅)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人: 中國人壽保險股份有限公司。
與公司之關係：關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.原因：因應公司整體規劃，作為集團共享暨大型活動空間。
2.前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間
相互之關係、前次移轉日期及移轉金額：不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款期間：111年11月1日起至125年9月30日止，共13年11個月。
付款條件：每一個月為一期支付租金。
契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考依據：依不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書議定。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
展茂不動產估價師聯合事務所。
使用權資產新臺幣54,161,167元(含稅)。
11.專業估價師姓名:
楊尚泓。
12.專業估價師開業證書字號:
(109)北市估字第000283號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
因應業務需求。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年10月20日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年10月20日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
凱基銀行與開發金控、開發資本及凱基證券共同承租該案面積
計226.92坪作為共同使用空間，共同承租人間並無專有使用區
域之約定。謹依共同承租人分攤之租金比例計算約當租賃坪數
為82.27坪。