主旨： 代子公司深圳市富泰通國際物流有限公司公告取得
廠房之使用權資產
股票代號：2317
發言時間：2022-06-17 19:07:12
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落在觀瀾街道辦寶源科技園C區廠房之使用權資產
2.事實發生日:111/6/17~111/6/17
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：165,934平方公尺折合50,207坪
每單位月租金價格：每坪人民幣43.7元
交易總金額：人民幣768,906,421元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
富頂精密組件(深圳)有限公司；關聯企業
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
集團資源整合;不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
合同年期：20年。在遵守適用中國法律及上市規則的前提下，富泰通將有權續租
不少於15年。
房地產租金：就上述20年加上15年支付人民幣8.6868億元（含增值稅）。
於20年初始年期後，倘重續的租賃年期由於富頂的原因少於15年，每減少一年，
富泰通應付的房地產租金將減少人民幣 682萬元。
資產交付時間：物流仓库建造完成并取得不動產權證時交付
付款時間表：倉庫建設期間，富泰通將預付租金人民幣6.3億，其餘人民幣2.3868億
租金將自富頂取得不動產權證的下個月的第20日及其後的4個週年日分5期等額支付。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據:按市場行情
決策單位:股東決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
金證（上海）資產評估有限公司:人民幣7.88億元
寧波市敬德資產評估有限公司：人民幣7.97億元
11.專業估價師姓名:
金證（上海）資產評估有限公司:羅佳
寧波市敬德資產評估有限公司：袁蓉艷
12.專業估價師開業證書字號:
羅佳:31200133
袁蓉艷:30190039
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
營運需求
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年6月17日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年6月17日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:3,457,464,613元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
