標題：眾達-KY 代重要孫公司眾達光通科技(蘇州)有限公司公告取得使用權資產。
日期：2022-03-07
股票代號：4977
發言時間：2022-03-07 16:41:37
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
承租江蘇省蘇州市新區何山路368號部分廠房(使用權資產–房屋及建築)。
2.事實發生日:111/3/8~111/3/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：建物總面積12,306.97平方米。
每單位價格：建物每平方米租金介於人民幣25.0~45.2元(含稅)，租金依據樓層而有
不同，以及租金逐年調增。
交易總金額：總租金折算現值為人民幣39,168,675.83元(不含稅)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
長盛電池(蘇州)有限公司，非本公司關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交易及付款條件：依廠房租賃合同規定。
契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：雙方議價決定。
價格決定之參考依據：廠房周邊市場行情。
決策單位：孫公司眾達光通科技(蘇州)有限公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價者公司名稱：江蘇天兆勤土地房地產估價諮詢有限公司。
估價金額：每月合理租金人民幣396,224元(含稅)。
11.專業估價師姓名:
任迪及王孝武。
12.專業估價師開業證書字號:
中華人民共和國住房和城鄉建設部註冊號3220170100號及3220180040號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
孫公司眾達光通科技(蘇州)有限公司營運及生產據點。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
1.民國 年 月 日
2.不適用，請寫原因
3.依『公開發行公司取得或處分資產處理準則』第15條第3
項規定，得事後再提報最近期之董事會追認
(以上文字請自行增刪)
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國 年 月 日
2.不適用，請寫原因
(以上文字請自行增刪)
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.租賃期間：2022/3/1-2032/2/28，後5年租金待2027年初再行議定。
2.人民幣匯率係以4.439折算為新台幣。
