標題：中信金 中信金控代中國信託商業銀行香港分行
公告取得 IFC Development Limited 租賃使用權資產
日期：2020-04-29
股票代號：2891
發言時間：2020-04-29 21:23:54
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
大樓名稱: 國際公融中心二期 / Two International Finance Centre
大樓性質: 辦公大樓
(地址: Suites 2104-2110 and the whole of 28/F, Two International Finance
Centre, No. 8 Finance Street, Hong Kong)
2.事實發生日:109/4/29~109/4/29
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
總租用面積: 33,741 平方公尺
每平方公尺呎價: HK$143
每月租金: HK$4,824,963
3年租約租金總值: HK$173,698,668
使用權資產價值：HK$166,877,730 (NT$653,182,000)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
IFC Development Limited (landlord)
非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
租期: 3年由2020年8月1日至2023年7月31日
租約到期有優先承租權再租用3年
每月租金為HK$4,824,963, 租金每月預付
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式: 比價
價格決定之參考依據: 市場行情比較及估價報告
決策單位: 中信金控董事會 / 中信銀董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1) Colliers International (Hong Kong) Limited - 估價市值租金為每月
HK$5,170,000, 平均呎租為HK$153
(2) Savills (Hong Kong) Limited - 估價市值租金為每月HK$5,735,970,
平均呎租為HK$170
11.專業估價師姓名:
(1) Colliers International (Hong Kong) Limited - Stella Ho
(2) Savills (Hong Kong) Limited - Ricky Lau & Mark Li
12.專業估價師開業證書字號:
(1) Stella Ho Membership no. is 1178305
(2) Mark Li Membership no. is 1244005
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
Suites 2104-2110 (10,103平方公尺) - 使用者為PB
28/F (23,638平方公尺) - 使用者為 CTBC Bank 香港分行
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
