標題：康舒 本公司董事會通過子公司「康舒電子(東莞)有限公司」售後租回
土地及建物
日期：2019-03-08
股票代號：6282
發言時間：2019-03-08 17:37:59
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
東莞市塘廈鎮宏業工業區土地及建物
2.事實發生日:108/3/8~108/3/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：106,003.43平方米
建物面積：56,554.56平方米
交易總金額：人民幣636,021千元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：東莞市粵東置業有限公司
與公司之關係：無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
扣除原土地及建物之帳面價值、考慮相關稅捐，並綜合考量售後租回交易後，預估
處分利益約為人民幣261,659千元，每股盈餘增加2.28元。全部完成可認列利益及
租賃開始期間約為一○九年下半年度。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.交付及付款條件依買賣雙方所簽訂之契約規定：
付款條件：定金10%／過戶60%／交付30%，按各階段時程付款
2.本公司預計售後租回3至5年，租賃契約雙方另行協商簽訂
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本交易之價格係參考專業估價者出具鑑價報告並經雙方議價後，提報董事會決議通過
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)廣東恒之信土地房地產評估有限公司：人民幣181,870千元
(2)廣東天宇公估土地房地產評估與規劃有限公司：人民幣232,701千元
說明：因估價報告僅考慮工業用地市價，未如開發商考量，轉為住商用地、建設及
出售商品房後，可能獲得之潛在利益，故實際賣價遠高於估價價格。
11.專業估價師姓名:
(1)土地－王德東、曾德淼；房地產－王德東、羅治友
(2)土地－簡錦華、鄒明明；房地產－簡錦華、王曉栓
12.專業估價師開業證書字號:
專業估價師開業證書字號詳其他敘明事項
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
經營需求之調整及活化資產
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用，非關係人交易
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1、 康舒電子(東莞)有限公司係本公司經由AcBel Polytech Holdings Inc.(為重要子
公司)轉投資之子公司，綜合持股比率100%。
2、專業估價師開業證書字號
(1)土地：王德東(2014440149)、曾德淼(2002440108)；
房地產：王德東(4420120084)、羅治友(4420110054)
(2)土地：簡錦華(2012440094)、鄒明明(2010360036)；
房地產：簡錦華(4420130079)、王曉栓(4420160101)
