日期：2024-12-27
股票代號：6539
發言時間：2024-12-27 15:27:19
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
站前門市：臺北市中正區忠孝西路1段6號13樓
西門門市：臺北市萬華區中華路1段90號10樓
忠孝門市：臺北市大安區忠孝東路4段30號8樓
臺中門市：臺中市西區中興街183號9樓之1
桃園門市：桃園縣桃園市中正路1071號1樓之2
信義門市：臺北市信義區松智路1號5樓
南京門市：臺北市中山區南京東路2段111號2樓
文心門市：臺中市北屯區文心路4段876號2樓
新竹門市：新竹縣竹北市光明六路東二段58號2樓
北高雄門市：高雄市左營區博愛二路322號1樓
敦化門市：臺北市松山區敦化南路1段25號2樓
2.事實發生日:113/12/27~113/12/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
站前門市：
8坪
114/1/1-115/12/31每單位價格1,905元
116/1/1-117/12/31每單位價格2,000元
租賃使用權金額71萬元
西門門市：
8坪
114/1/1-114/9/30每單位價格1,822元
租賃使用權金額13萬元
忠孝門市：
8坪
114/1/1-114/12/31每單位價格3,480元
115/1/1-116/12/31每單位價格4,465元
16坪
117/1/1-119/12/31每單位價格4,465元
120/1/1-121/12/31每單位價格4,599元
租賃使用權金額504萬元
臺中門市：
16坪，
114/1/1-116/12/31每單位價格617元
租賃使用權金額34萬元
桃園門市：
8坪
114/1/1-115/10/31每單位價格1,137元
租賃使用權金額20萬元
信義門市：
8坪
114/1/1-116/10/31每單位價格3,914元
租賃使用權金額102萬元
南京門市：
8坪
114/1/1-117/4/30每單位價格3,407元
租賃使用權金額104萬元
文心門市：
8坪
114/1/1-116/8/15每單位價格889元
116/8/16-118/8/15每單位價格933元
租賃使用權金額38萬元
新竹門市：
8坪
114/1/1-115/4/30每單位價格1,383元
115/5/1-118/4/30每單位價格1,452元
118/5/1-120/4/30每單位價格1,524元
租賃使用權金額81萬元
北高雄門市：
8坪
114/1/1-115/3/3每單位價格1,194元
115/3/4-118/3/3每單位價格1,218元
118/3/4-121/3/3每單位價格1,242元
租賃使用權金額76萬元
敦化門市：
8坪
114/1/1-114/10/31每單位價格1,950元
114/11/1-117/10/31每單位價格2,012元
117/11/1-120/10/31每單位價格2,074元
租賃使用權金額121萬元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：君綺生醫股份有限公司
與公司之關係：與本公司之董事長為同一人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
本公司於112年11月23日業經股東臨時會決議，將醫美服務平台分割讓與
騰飛生技股份有限公司(現已更名為君綺生醫股份有限公司，以下簡稱君
綺生醫)，本公司各分公司營業處所因屬醫美服務平台之一部分，為使本
公司於分割基準日後仍能於現行各分公司營業處所銷售本公司之保健保
養品，故與關係人君綺生醫承租部分空間以作為本公司產品銷售之用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
站前門市：
8坪
114/1/1-115/12/31每月租金16,002元
116/1/1-117/12/31每月租金16,800元
租約到期並無優先承租權
西門門市：
8坪
114/1/1-114/9/30每月租金15,305元
租約到期並無優先承租權
忠孝門市：
8坪
114/1/1-114/12/31每月租金29,232元
115/1/1-116/12/31每月租金45,780元
16坪
117/1/1-119/12/31每月租金75,012元
120/1/1-121/12/31每月租金77,263元
租約到期並無優先承租權
臺中門市：
16坪
114/1/1-116/12/31每月租金10,366元
租約到期並無優先承租權
桃園
8坪
114/1/1-115/10/31每月租金9,551元
租約到期並無優先承租權
信義門市：
8坪
114/1/1-116/10/31每月租金32,878元
租約到期並無優先承租權
南京門市：
8坪
114/1/1-117/4/30每月租金28,619元
租約到期並無優先承租權
文心門市：
8坪
114/1/1-116/8/15每月租金7,468元
116/8/16-118/8/15每月租金7,837元
租約到期並無優先承租權
新竹門市：
8坪
114/1/1-115/4/30每月租金11,617元
115/5/1-118/4/30每月租金12,197元
118/5/1-120/4/30每月租金12,802元
租約到期並無優先承租權
北高雄門市：
8坪
114/1/1-115/3/3每月租金10,030元
115/3/4-118/3/3每月租金10,231元
118/3/4-121/3/3每月租金10,433元
租約到期並無優先承租權
敦化門市：
8坪
114/1/1-114/10/31每月租金16,380元
114/11/1-117/10/31每月租金16,901元
117/11/1-120/10/31每月租金17,422元
租約到期並無優先承租權
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考附近非關係人之租賃行情，並提報審計委員會及董事會決議。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用。
11.專業估價師姓名:
不適用。
12.專業估價師開業證書字號:
不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
本公司已於113年4月1日向騰飛生技股份有限公司(現已更名為君綺生醫
股份有限公司，以下簡稱君綺生醫)訂定租賃合同，以作為本公司營業處
銷售保健保養品之用，現因本公司為提供客戶更好的消費感受，將向君
綺生醫擴大承租面積。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年12月27日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年12月27日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:11,649,549元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
