主旨： 代子公司日月光半導體製造(股)公司公告擬向關係人
宏璟建設(股)公司取得K18廠房
股票代號：3711
發言時間：2024-08-09 16:37:16
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
K18廠房（原K13），係座落於高雄市楠梓區中二街35號地下2樓~地上12樓之主建物以及
中二街25號之化學品倉。
2.事實發生日:113/8/9~113/8/9
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：建物總面積約32,999.53坪
每單位價格（未稅）：每坪約新台幣159,487元
交易總金額（未稅）：新台幣5,263,000,000元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：宏璟建設(股)公司（以下簡稱「宏璟公司」）
與公司之關係：為子公司日月光半導體製造(股)公司（以下簡稱「日月光公司」）採
權益法之關聯企業
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：日月光公司於109年6月與宏璟公司簽署合作開發契約書
合作興建K13廠房（將更名為「K18廠房」），為配合日月光公司高雄廠未來之營運成長
，擬向宏璟公司行使優先承購權購入其K18廠房，以利支應產能擴充之需求。
前次移轉之所有人：不適用
前次移轉之所有人與交易相對人之關係：不適用
前次移轉之所有人與公司之關係：不適用
前次移轉日期：不適用
前次移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依買賣契約書付款
契約限制條款：無
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式及決策單位：依子公司日月光公司董事會決議辦理
價格決定之參考依據：係參酌兩家專業估價機構出具之估價報告書，並與宏璟公司
議價並減除日月光公司合建權益分配比例，及洽請會計師就交易價格出具合理性意見
後決定交易價格。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價機構：第一太平戴維斯不動產估價師事務所
估價金額（未稅）：新台幣5,510,500,000元
估價機構：戴德梁行不動產估價師事務所
估價金額(未稅)：新台幣5,377,686,626元
11.專業估價師姓名:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：戴廣平
戴德梁行不動產估價師事務所：胡純純
12.專業估價師開業證書字號:
第一太平戴維斯及戴德梁行不動產估價師事務所分別為(99)北市估字第000159號
及(100)北市估字第000175號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
靜誠會計師事務所
18.會計師姓名:
林宜靜
19.會計師開業證書字號:
高市會證字第0977號
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
因應子公司日月光公司未來產能擴充之需求
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年8月9日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年8月9日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:6,736,248,542元
29.其他敘明事項:
本交易案須視宏璟公司股東臨時會同意後，始得簽約及支付款項。
