主旨： 本公司代子公司國泰人壽公告取得不動產
股票代號：2882
發言時間：2024-08-07 18:04:02
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
案件一、桃園市中壢區三座屋段三座屋小段50-3地號等43筆土地土地明細詳其他敘明事項
案件二、桃園市中壢區環東段74地號等31筆土地土地明細詳其他敘明事項
2.事實發生日:113/8/7~113/8/7
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
案件一、土地面積：4,150.33平方公尺，約1,255.48坪。
交易金額：新台幣279,415,256元整。
案件二、土地面積：4,644.66平方公尺，約1,405.01坪。
交易金額：新台幣210,338,305元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
案件一、寬頻房訊科技股份有限公司及2位自然人
與公司之關係：非關係人
案件二、5位自然人
與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
案件一：
第一期款：新台幣83,824,577元(價金30%)
第二期款：新台幣83,824,577元(價金30%)
第三期款：新台幣83,824,577元(價金30%)
第四期款：新台幣27,941,525元(價金10%)
案件二：
第一期款：新台幣63,101,490元(價金30%)
第二期款：新台幣63,101,490元(價金30%)
第三期款：新台幣63,101,490元(價金30%)
第四期款：新台幣21,033,835元(價金10%)
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
案件一及案件二皆為
交易之決定方式：參考市場行情與估價報告
價格決定之參考依據：不動產估價師估價報告
決策單位：依本公司核決權限
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
案件一、高源不動產估價師聯合事務所：新台幣296,878,496元
案件二、瑞普國際不動產估價師事務所：新台幣222,033,018元
11.專業估價師姓名:
案件一、高源不動產估價師聯合事務所：陳碧源
案件二、瑞普國際不動產估價師事務所：蔡友翔
12.專業估價師開業證書字號:
案件一、陳碧源：(98)宜縣估字第20號
案件二、蔡友翔：(107)北市估字第261號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
案件一：寬平房屋有限公司，經紀費用新台幣3,157,392元
案件二：寬平房屋有限公司，經紀費用新台幣2,376,823元
21.取得或處分之具體目的或用途:
依保險法規定進行不動產投資事宜
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
案件一及案件二屬一年內累積取得同一開發計畫不動產，故合併公告。
土地明細：
案件一
1.桃園市中壢區三座屋段三座屋小段50-3地號部分持分(29970/100000)
2.桃園市中壢區三座屋段三座屋小段1638-4地號
3.桃園市中壢區三座屋段三座屋小段54-28地號部分持分(3000/10000)
4.桃園市中壢區三座屋段三座屋小段644-1地號部分持分(17982/84000)
5.桃園市中壢區三座屋段舊社小段188地號部分持分(276723/288000)
6.桃園市中壢區三座屋段舊社小段123-59地號
7.桃園市中壢區三座屋段舊社小段127-68地號
8.桃園市中壢區三座屋段舊社小段184-113地號部分持分(276723/288000)
9.桃園市中壢區三座屋段舊社小段184-45地號部分持分(276723/288000)
10.桃園市中壢區三座屋段舊社小段184-95地號部分持分(276723/288000)
11.桃園市中壢區三座屋段舊社小段184-96地號部分持分(276723/288000)
12.桃園市中壢區三座屋段舊社小段184-97地號部分持分(276723/288000)
13.桃園市中壢區三座屋段舊社小段187-1地號部分持分(276723/288000)
14.桃園市中壢區三座屋段舊社小段191-48地號部分持分(276723/288000)
15.桃園市中壢區三座屋段舊社小段192-3地號部分持分(276723/288000)
16.桃園市中壢區三座屋段舊社小段209-1地號部分持分(999/48000)
17.桃園市中壢區三座屋段舊社小段122-152地號
18.桃園市中壢區仁愛段764地號部分持分(1998/10000)
19.桃園市中壢區石頭段42-492地號部分持分(999/2000)
20.桃園市中壢區石頭段42-821地號部分持分(999/2000)
21.桃園市中壢區石頭段42-838地號
22.桃園市中壢區石頭段42-839地號
23.桃園市中壢區石頭段42-840地號部分持分(999/2000)
24.桃園市中壢區石頭段53-18地號部分持分(12987/30000)
25.桃園市中壢區老街溪段1878地號部分持分(652347/240000000)
26.桃園市中壢區老街溪段2050地號部分持分(1998/5000)
27.桃園市中壢區老街溪段2236地號部分持分(22977/336000)
28.桃園市中壢區復興段1149地號
29.桃園市中壢區復興段1120地號
30.桃園市中壢區興南段中壢老小段16-9地號部分持分(3996/8000)
31.桃園市中壢區興南段興南小段207-97地號部分持分(619380/3000000)
32.桃園市平鎮區北興段81地號部分持分(1998/12000)
33.桃園市平鎮區復旦段186地號
34.桃園市平鎮區復旦段186-1地號
35.桃園市平鎮區新富段227地號部分持分(4995/18000)
36.桃園市平鎮區新富段339地號部分持分(267/560)
37.桃園市平鎮區新富段338地號部分持分(267/560)
38.桃園市平鎮區廣東段1199地號
39.桃園市平鎮區廣東段1199-1地號
40.桃園市平鎮區廣德段87-1地號
41.桃園市平鎮區德育段526地號部分持分(1000/3000)
42.桃園市平鎮區德育段527地號部分持分(999/3000)
43.桃園市平鎮區德育段686地號
案件二
1.桃園市中壢區環東段74地號
2.桃園市中壢區環東段782地號
3.桃園市中壢區石頭段3-47地號部分持分(45/768)
4.桃園市中壢區石頭段3-427地號部分持分(2/5)
5.桃園市中壢區石頭段42-896地號部分持分(51645/521400)
6.桃園市中壢區石頭段44-169地號部分持分(1/2)
7.桃園市中壢區石頭段44-171地號部分持分(2/3)
8.桃園市中壢區石頭段44-173地號部分持分(2/3)
9.桃園市中壢區自立段665地號部分持分(73/1800)
10.桃園市中壢區自立段680地號部分持分(24/1800)
11.桃園市中壢區自立段876地號部分持分(195285/226270)
12.桃園市中壢區老街溪段1052地號部分持分(1/12)
13.桃園市中壢區老街溪段2236地號部分持分(128/624)
14.桃園市中壢區仁愛段936地號
15.桃園市中壢區仁愛段1166地號
16.桃園市中壢區忠孝段491-2地號
17.桃園市中壢區健行段560地號
18.桃園市中壢區普義段1457地號
19.桃園市中壢區普義段2282地號部分持分(3/6)
20.桃園市中壢區忠福段1815地號
21.桃園市中壢區仁德段1-2地號
22.桃園市中壢區三座屋段三座屋小段99-1地號
23.桃園市中壢區三座屋段舊社小段128-47地號
24.桃園市中壢區興南段中壢老小段219-91地號部分持分(1/9)
25.桃園市中壢區興南段興南小段179-123地號部分持分(1/2)
26.桃園市中壢區興南段興南小段206-28地號
27.桃園市中壢區興南段興南小段227-530地號部分持分(2352050/2713950)
28.桃園市平鎮區廣北段1225地號部分持分(1/4)
29.桃園市平鎮區廣平段455地號部分持分(2/7)
30.桃園市平鎮區新富段338地號部分持分(267/560)
31.桃園市平鎮區新富段339地號部分持分(267/560)
