標題：京站 公告本公司向關係人取得使用權資產
日期：2019-01-23
股票代號：2942
發言時間：2019-01-22 22:35:49
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1.土地標示:新北市新店區中正段165地號等，共計3筆土地。
2.建物標示:新北市新店區中央路157號5樓等，共計4戶建物及34個停車位。
2.事實發生日:108/1/22~108/1/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.實際租賃面積:約4,208.37坪
2.每單位價格:商場每月每坪租金新台幣(以下同)720元;停車位每月每個租金3,500元。
3.租金總金額:10年約377,883,120元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
1.交易相對人:日勝生活科技股份有限公司。
2.與公司之關係:本公司之最終母公司(間接持有本公司73.39%股權)。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.關係人為交易對象之原因:基於集團間專業分工規劃，
建築物中屬於商場的空間由本公司負責營運管理，
發揮建案最大效益及其附加價值。
2.前次移轉之所有人:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依使用權資產租賃契約書約定。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
1.本次交易之決定方式:雙方議價。
2.價格決定之參考依據:參考市場行情及專業估價機構估價資料。
3.決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.戴德梁行不動產估價師事務所
2.估價金額:10年期之使用權資產價值為新台幣355,092,767元。
11.專業估價師姓名:
蔡家和
12.專業估價師開業證書字號:
(94)北市估字第000080號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
無。
21.取得或處分之具體目的或用途:
積極擴點為本公司長期發展之重要計畫，
藉由連鎖經營方式提高市場佔有率，
以提升整體營運規模。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國108年1月22日。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國108年1月22日。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
