主旨： 代子公司新光電通向關係人新光人壽處份使用權資產
(減租補充109/4/14、111/6/30、109/6/12及108/11/29公告)
股票代號：9925
發言時間：2024-03-29 15:20:48
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
大眾電腦-台北市內湖區陽光街296、298、300號9樓樓頂
新光頭份大樓-苗栗縣頭份市中華路1192號樓頂
西湖科技大樓-台北市內湖區基湖路10巷57號10樓樓頂
麗湖傑仕堡-台北市內湖區成功路五段462號
2.事實發生日:113/3/29~113/3/29
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
大眾電腦
109/4/14減租前
租期:109/5/1~114/4/30(依實際訂約日計算)
交易單位數量：總計約2坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣39,753元(未稅)
租金金額:每個月新台幣79,505元(未稅)
租金總額:4,770,360元
使用權資產金額:新台幣4,643,496元
減租後-自113/4/1起電信業退租暨部分減租
租期:109/5/1~114/4/30
減租後交易單位數量：3家電信業分租機房3個位置總計約2坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣31,767元
租金金額:每個月新台幣63,533元
租金總額:4,562,664元
使用權資產金額:4,441,379元
新光頭份大樓-
111/6/30減租前
租期:111/08/1~116/7/31
交易單位數量：總計約11坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣5,061元(未稅)
租金金額:每個月新台幣55,667元(未稅)
租金總金額:3,340,000元
使用權資產金額:新台幣3,251,226元
減租後-自113/5/1起電信業退租暨部分減租
租期:111/08/1~116/7/31
減租後交易單位數量：3家電信業分租機房3個位置總計約11坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣3,300元
租金金額:每個月新台幣36,295元
租金總額:2,584,514元
使用權資產金額:2,496,964元
西湖科技大樓-
109/06/12減租前
租期:109/8/1~114/7/31(依實際訂約日計算)
交易單位數量：總計約2坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣39,753元(未稅)
租金金額:每個月新台幣79,505元(未稅)
租金總額:4,770,330元
使用權資產金額:新台幣4,643,510元
減租後-自113/6/1起電信業退租暨部分減租
租期:109/8/1~114/7/31
減租後交易單位數量：3家電信業分租機房3個位置總計約2坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣31,767元
租金金額:每個月新台幣63,533元
租金總額:4,546,692元
使用權資產金額:4,425,845元
麗湖傑仕堡-
108/11/29減租前
租期:108/12/1~113/12/31(依實際訂約日計算)
交易單位數量：總計約2坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣47,738元(未稅)
租金金額:每個月新台幣95,476元(未稅)
租金總額:5,728,560元
使用權資產金額:新台幣5,576,311元
減租後-自113/6/1起電信業退租暨部分減租
租期:108/12/1~113/12/31
減租後交易單位數量：3家電信業分租機房3個位置總計約2坪
每單位價格:每坪租金每個月約為新台幣31,767元
租金金額:每個月新台幣63,533元
租金總額:5,504,971元
使用權資產金額:5,358,654元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:新光人壽保險股份有限公司
與公司之關係:關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:考量關係人房舍位置，符合電信業者需求，
且為該區域最適建設機房位置。
前次移轉之所有人:不適用
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:不適用
前次移轉日期:不適用
前次移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
大眾電腦：4,232元
新光頭份大樓：6,669元
西湖科技大樓：4,462元
麗湖傑仕堡：5,154元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
大眾電腦-減租前-
租期:109/5/1~114/4/30(依實際訂約日計算)
付款條件:每月支付一次,每次79,505元
減租後-自113/4/1起電信業退租暨部分減租
租期:109/5/1~114/4/30
付款條件:每月支付一次,每次63,533元(未稅)
新光頭份大樓-減租前-
租期:111/08/1~116/7/31(依實際訂約日計算)
付款條件:每月支付一次,每次55,667元
減租後-自113/5/1起電信業退租暨部分減租
租期:111/08/1~116/7/31
付款條件:每月支付一次,每次36,295元(未稅)
西湖科技大樓-減租前-
租期:109/8/1~114/7/31(依實際訂約日計算)
付款條件:每月支付一次,每次79,505元
減租後-自113/6/1起電信業退租暨部分減租
租期:109/8/1~114/7/31
付款條件:每月支付一次,每次63,533元(未稅)
麗湖傑仕堡-減租前-
租期:108/12/1~113/12/31(依實際訂約日計算)
付款條件:每月支付一次,每次95,476元
減租後-自113/6/1起電信業退租暨部分減租
租期:108/12/1~113/12/31
付款條件:每月支付一次,每次63,533元(未稅)
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考市場區域行情進行議價
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
出租電信業者進行機房建置。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
