主旨： 本公司處分(轉租)三筆使用權資產予關係人
股票代號：3289
發言時間：2024-03-06 17:25:23
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
(1)新竹市東區埔頂路18號4樓部分區域及5樓全部
(2)新竹市東區埔頂路20號部分區域
(3)新竹市東區埔頂路19號部分區域
2.事實發生日:113/3/6~113/3/6
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)交易單位數量:283.5坪
租金總金額:每個月446,368元~459,545元/月(未稅)
使用權資產金額: 25,105仟元
(2)交易單位數量:128.10坪
租金總金額:每個月153,912元/月(未稅)
使用權資產金額: 7,078仟元
(3)交易單位數量:790.927坪
租金總金額:每個月782,234元/月(未稅)
使用權資產金額: 26,940仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：德凱宜特股份有限公司
與關係人之關係：關聯企業
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：可使本公司業務及營運效率最大化。
前次移轉之所有人：
(1)前次移轉之所有人:全球人壽保險股份有限公司
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:非關係人
前次移轉日期及移轉金額:113/01/01~117/12/31，每個月租金
901,344元~927,964元(含稅)
本公司承租837.88坪再轉租283.5坪予德凱宜特股份有限公司
(2)前次移轉之所有人:自然人
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:非關係人
前次移轉日期及移轉金額:112/01/01~116/12/31，每個月租金173,112元(含稅)
本公司承租174.9坪再轉租128.1坪予德凱宜特股份有限公司
(3)前次移轉之所有人:博鑫開發有限公司
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:非關係人
前次移轉日期及移轉金額:96/03/01~116/2/28，第一年每個月租金
1,500,000元(未稅)，第二年每個月租金1,600,000元(未稅)，第三年
開始每年3月1日(台銀、合庫、竹商銀)公告之基本放款率平均值，與上
一年度同時間之變動計算調整該年度租金，並由博鑫通知最新租金金額
本公司承租2,905.15坪再轉租790.927坪予德凱宜特股份有限公司
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
1,951仟元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:月收
租期:113/01/01~116/02/28
契約限制條款及其他重要約定:無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
價格決定之參考依據：議價，依據市場行情
決策單位: 由交易單位核決權限主管核決
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
提供交易對象辦公室及廠房使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年3月6日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年3月6日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
嗣後租金有變動之可能
