主旨： 代子公司Asteelflash USA CORP.公告取得不動產使用權資產
股票代號：3711
發言時間：2023-12-29 19:37:49
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
美國加州廠房，坐落於1940 Milmont Drive, Milpitas, California
2.事實發生日:112/12/29~112/12/29
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位：廠房租賃建物總面積為54,440 平方英尺
每單位價格（未稅）：
每月每平方英尺租金：約美金2.00元。
第一年租金：美金108,880.00元/月，逐年調漲4%
交易總金額（未稅）：
不動產使用權資產金額預計為美金12,867,398.96元(折合新台幣約 402,170,554元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：PSB NORTHERN CALIFORNIA INDUSTRIAL PORTFOLIO LLC
其與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依租賃合約付款，第一年每月租金美金108,880.00元，每年調漲4%
契約限制條款：無
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
價格決定之參考依據：係依據市場行情進行議價且經租賃雙方一致同意
交易之決定方式及決策單位：Asteelflash USA CORP.董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價機構：Carneghi-Nakasako & Associates
估價金額：
每月每平方英尺租金：約美金2.00元。
每月租金：美金108,880.00元
每年租金調漲率4%係符合當地市場行情。
11.專業估價師姓名:
Richard D. Nakasako
12.專業估價師開業證書字號:
State of California No. AG013832
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
因應營運需求
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國112年12月29日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
