主旨： 富邦金控代子公司富邦人壽公告取得「富邦產物保險
股份有限公司」使用權資產
股票代號：2881
發言時間：2023-12-20 18:49:28
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
(1)台北市襄陽路9號4F、4F之1、9F、10F(A區)、12F、16F、16F之1(B區)
(2)台北市南京東路2段139號3F、4F
(3)台北市南京東路5段108號10F、12F
(4)苗栗市中正路399號6F
(5)彰化縣員林市中正路55號2F
(6)雲林縣虎尾鎮新興路116號4F
(7)台南市新營區民治路301號4F
(8)高雄市中華三路21號2F、4F(A區)、4F(B區)、5F(B區)、6F、7F、8F、9F、10F、11F
(9)高雄市民族二路95號4F、5F、6F、7F、8F(A區)、8F(B區)、11F、14F(C區)、
15F(A/B區)、15F(C區)、17F(A區)、19F(A/B區)、19F(C區)、20F(A區)、
20F(B區)、21F(A/B/C1區)、24F
2.事實發生日:112/12/20~112/12/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
使用權資產資料如下(含稅):
(1)台北市襄陽路9號：1,076.27坪、2,100元/坪、2,260,200元/月
(2)台北市南京東路2段139號：939.24坪、2,000元/坪、1,878,400元/月
(3)台北市南京東路5段108號：558.58坪、1,450元/坪、810,000元/月
(4)苗栗市中正路399號：135.44坪、350元/坪、47,400元/月
(5)彰化縣員林市中正路55號：68.8坪、370元/坪、25,500元/月
(6)雲林縣虎尾鎮新興路116號：137.18坪、420元/坪、57,600元/月
(7)台南市新營區民治路301號：138.24坪、480元/坪、66,400元/月
(8)高雄市中華三路21號：1,304.69坪、540元/坪、704,500元/月
(9)高雄市民族二路95號：3,332.72坪、740元/坪、2,466,500元/月
交易單位數量：25,425.32平方公尺，折合7,691.16坪
租金總金額：每個月新台幣8,316,500元(含稅)
使用權資產金額：新台幣301,839,306元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：富邦產物保險股份有限公司
與公司之關係：關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：原址續租
前次移轉之所有人：不適用(自地自建)
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：不適用
前次移轉日期：不適用
前次移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：月付
租期：113/01/01～115/12/31
契約限制條款及其他重要約定：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
依內部管理辦法規定辦理，並提董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所：揚捷不動產估價師聯合事務所
使用權資產估價金額：新台幣312,130,811元
11.專業估價師姓名:
葉又銘
12.專業估價師開業證書字號:
109年北市估字第000291號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
作為自用營業場所使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國112年12月20日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年12月20日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
