主旨： 公告本公司董事會決議擬向關係人購買台南市仁德區
白崙段土地及建物建照等相關成本
股票代號：3512
發言時間：2023-12-14 13:45:00
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台南市仁德區白崙段6地號土地及建物建照等相關成本。
2.事實發生日:112/12/14~112/12/14
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
一.土地1559.56平方公尺，折合471.77坪，每坪價格約56萬元，
交易總金額:264,200,000元。
二.建物建照等相關成本:5,583,900元(含稅)。
交易總金額:269,783,900元(含稅)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)土地交易相對人：陳慶飛。為本公司關係人。
(2)建物設計等相關成本之交易相對人：皇龍建設股份有限公司。
與公司之關係：該公司董事長陳文成為皇龍開發董事、該公司董事
陳江山為皇龍開發董事、該公司董事陳文宏為皇龍開發董事長。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:為加速土地之取得與業務之擴展。
(1)白崙段6地號土地，前次移轉之所有人:法院公開拍賣。與公司之關係:無。
與交易相對人之關係:無。前次移轉日期:民國98年09月25日。
前次移轉金額:新台幣30,575,000元。
(2)建物建照等相關成本:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)交付及付款條件：依合約規定。
(2)契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：參考市場行情,以議價方式進行。
(2)價格決定之參考依據：土地交易價格係參考該地號臨近市場成交價格及
宏邦不動產估價師聯合事務所之估價報告。建物建照等相關成本係參酌關係
人前次交易價格加計必要資金利息設算。
(3)決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)宏邦不動產估價師聯合事務所。
(2)估價金額:白崙段6地號土地:273,626,600元。
11.專業估價師姓名:
李青塘
12.專業估價師開業證書字號:
(103)台內估字第000453號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
為擴展業務，增加獲利來源。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國112年12月14日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年12月14日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:5,584,674元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。
