主旨： 公告董事會決議公開標售台北市南港區玉成段二小段232地號土地
股票代號：2876
公司名稱：宏泰人壽
發言時間：2023-12-04 16:31:16
說明：
1.事實發生日:112/11/30
2.發生緣由:財務改善，處分本公司台北市南港區玉成段二小段232地號土地。
3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:
(1).標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市南港區玉成段2小段232地號土地
(2).事實發生日:112/11/30~112/11/30
(3).交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量:土地面積約4,537.5434平方公尺，折合約1,372.6063坪(持分10,000分之2977)
交易總金額: 3,000,088,888元
每坪單價約新台幣2,185,687元
(4).交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：宏盛建設股份有限公司、泰和建築經理股份有限公司及
宏偉建設股份有限公司
與本公司之關係：利害關係人
(5).交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
選定關係人為交易對象之原因:關係人即土地共有人依土地法34-1行使優先承購權
前次移轉之所有人、移轉價格及取得日期:
李春燕、李健宗(非關係人)、新台幣978,356,273元、101年11月14日
(6).交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
(7).預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計約550,000,000元
(8).交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款:30%
第二期款:50%
尾款:20%
買方將概括繼受相關既存契約及現況矮舊建物之權利義務
(經估價事務所現勘現況為臨時建物作為汽車維修廠、汽車展示場及駕駛訓練場地使用，
多為臨時建物或已舊不可使用，本公司不負擔拆除點交責任及費用)
(9).本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
公開招標；鑑價報告；董事會
(10).專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
邦德不動產估價師聯合事務所:新台幣2,981,302,187元
展茂不動產估價師聯合事務所:新台幣2,978,556,973元
(11).專業估價師姓名:
邦德不動產估價師聯合事務所:毛秉基
展茂不動產估價師聯合事務所:蔡明航
(12).專業估價師開業證書字號:
毛秉基:(106)桃市估字第000053號
蔡明航:(109)北市估字第000285號
(13).估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
(14).是否尚未取得估價報告:否
(15).尚未取得估價報告之原因: 不適用
(16).與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
(17).經紀人及經紀費用: 不適用
(18).取得或處分之具體目的或用途:財務改善
(19).本次交易表示異議之董事之意見:無
(20).本次交易為關係人交易:是
(21).董事會通過日期:112/11/30
(22).監察人承認日期:不適用
(23).本次交易係向關係人取得不動產:否
(24).依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格: 不適用
(25).依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
(26).其他敘明事項:授權董事長於112年12月1日與買方簽訂買賣契約書，
並擬於年底前入帳及辦理產權過戶，以利於今年完成收益認列、即時改善
公司財務狀況。
