主旨： 新光產物保險公告與利害關係人共同辦理臺北市中山區
長春段二小段688地號等12筆土地都市更新案。
股票代號：2850
發言時間：2023-11-28 17:24:55
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臺北市中山區長春段二小段688地號等12筆土地及其地上建物。
2.事實發生日:112/11/28~112/11/28
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.土地面積 : 約320.79坪。
2.建物面積 : 約1522.36坪+車位10席。
3.交易總金額 : 更新前土地權利價值1,377,925,640元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
實質關係人(相對交易人之董事為本公司董事長之二親等血親)
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.交付或付款條件 :
依台北市政府核定之都市更新事業計畫暨權利變換計畫辦理。
2.契約限制及其他重要約定事項 :
無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
1.交易決定方式 :
依台北市政府核定之都市更新事業計畫暨權利變換計畫辦理。
2.價格決定參考依據 :
依台北市政府核定之都市更新事業計畫暨權利變換計畫辦理。
3.決策單位：
董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
麗業不動產估價師聯合事務所
更新前土地權利價值1,377,925,640元(權值比例69.6183%)、
更新後可分價值3,149,360,958元。
11.專業估價師姓名:
詹繡瑛
12.專業估價師開業證書字號:
(98)北市估字第000147號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得自用及投資用不動產。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
112年11月28日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
112年11月28日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:1,377,925,640元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
