主旨： 公告本公司向關係人取得不動產
股票代號：2534
發言時間：2023-11-24 16:33:50
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市南港區玉成段二小段232地號
2.事實發生日:112/11/24~112/11/24
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)面積:651.482坪
(2) 每坪單價:新台幣2,185,686元
(3)交易總金額新台幣1,423,935,101元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
宏泰人壽股份有限公司；本公司關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人之原因：本公司依土地法第34條之一第四項之規定「共有人出賣其應有部
分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」執行優先承購權。
前次移轉所有權人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：非關係人
前次移轉日期：102年1月11日
移轉金額：新台幣935,528,922元
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交易金額為新台幣1,423,935,101元
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
價格參考依據：依公開招標得標金額優先承購
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1. 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所估價金額：新台幣1,459,319,680元
2. 中華不動產估價師聯合事務所估價金額：新台幣1,465,834,500元
11.專業估價師姓名:
1. 施甫學
2. 謝典璟
12.專業估價師開業證書字號:
1. (108)北市估字第000273號
2. (99)北市估字第000149號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
配合本公司整體開發
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
1.民國112年11月24日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國112年11月24日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
