主旨：代子公司克麗緹娜智慧產權有限公司台灣分公司公告向關係人取得不動產使用權資產

股票代號：4137

公司名稱：麗豐-KY

發言時間：2023-08-24 20:03:16

說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新竹縣竹北市莊敬段747-7地號之土地，現正興建之「普生竹創大樓」，
擬租賃廠房B區一整層之廠房用地
2.事實發生日:112/8/24~112/8/24
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：建物使用樓地板面積約2348.33平方公尺(約710坪)
租金總金額：每月租金新台幣904,016元(未稅)
應付租賃款總數：新台幣113,906,016元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:普生股份有限公司(以下簡稱普生)
其與公司之關係:本集團之子公司持有普生股權19.73%，該公司為本集團
採權益法認列之被投資公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:配合未來研發中心規模擴大及供應鏈整合之使用面積
要求，以及產業聚落、交通便利、交易成本等各項考量。
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
新建廠房;不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
新建廠房;不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：簽約後一次預付十年
租期：租賃標的物預計113年5月峻工，依規定取得執照後，以完成點交日起算十年
其他重要約定事項：期滿有優先續租權
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：比價、議價
價格決定之參考依據：以區域行情議價
決策單位：本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中信不動產估價師聯合事務所；估價金額：每月租金新台幣946,798元
11.專業估價師姓名:
江晨仰
12.專業估價師開業證書字號:
(98)新北估字第000053號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無
17.會計師事務所名稱:
宏侑聯合會計師事務所
18.會計師姓名:
唐如又
19.會計師開業證書字號:
金管證六字第0970013154號
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
配合本公司業務發展計畫，擴大在台之研發中心投資，整合供應鏈，符合法令
之相關規定。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國112年8月24日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年8月24日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
授權董事長與普生股份有限公司洽談租賃相關細節並簽署合約
等相關行政流程。