主旨：代子公司漳州燦坤實業有限公司公告簽署「燦坤工業園區改造過渡期廠房租賃合同」暨減少租賃範圍之使用權資產。

股票代號：4930

公司名稱：燦星網

發言時間：2023-07-12 18:01:59

說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
福建省漳州台商投資區燦坤工業園區
2.事實發生日:112/7/12~112/7/12
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
子公司漳州燦坤實業有限公司(簡稱“漳州燦坤”)
現向漳州經濟發展集團有限公司
（簡稱“經發集團”，漳州台商投資區管理委員會下屬企業）
承租燦坤工業園區(空地及廠房面積約125萬平方公尺)
期限50年(2002年~2052年)。
配合漳州市人民政府擬對漳州燦坤工業園區進行升級改造，
2023年7月12日漳州燦坤與經發集團簽署《燦坤工業園區改造過渡期廠房租賃合同》，
約定漳州燦坤於2023年7月底、12月底陸續返還部分租賃地塊及其附屬物
2023年~2027年為改造過渡期，期間廠房及建築物每月租金人民幣3元/㎡
給予免空地租金優惠，每年租金於7月支付。
雙方約定保留500畝(約33.3萬平方公尺)土地，
由經發集團新建廠房及建築物約65萬平方公尺，
建設完成後由漳州燦坤按原備忘錄條件繼續承租租賃期限不變。
本次配合升級改造計畫實施，預計減少使用權資產淨額:約人民幣 89,888仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：漳州經濟發展集團有限公司
與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計租賃修改利益約人民幣 51,216仟元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
不適用
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)交易決定方式:依合約規定。
(2)價格決定之參考依據:依合約規定。
(3)決策單位:股東會。
本案經漳州燦坤有限公司及漳州台商投資區管理委員會雙方簽署後
並經漳州燦坤的控股股東(廈門燦坤實業股份有限公司)7月28日股東大會通過後生效。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
配合漳州市人民政府對福建省漳州台商投資區燦坤工業園區進行升級改造。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
地塊返還安排、新燦坤工業園改造建設安排、過渡期租金、設備騰挪、
搬遷及相關補償等同補充備忘錄約定
具體請詳見「代子公司漳州燦坤實業有限公司公告簽署
《燦坤集團到漳州投資合作備忘錄》之補充備忘錄」公告