主旨： 公告本公司董事會決議向非關係人台灣糖業股份有限公司
取得土地使用權租賃案。
股票代號：1541
發言時間：2023-05-08 17:03:04
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市潭子區田興段41、42、43地號等3筆土地之使用權。
2.事實發生日:112/5/8~112/5/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量:
土地面積合計 21,455.76平方公尺，折合6,490坪。
每單位價格：
每年租金新臺幣2,145,576元。
交易總金額:
權利金總金額新台幣125,000,000元。
一、年租金
1.固定年租金:按簽約當期申報地價4.5%之金額計收。
契約每屆滿5年，應依主計處公布之當年當月消費者
物價指數房租類指數除以前5年當月指數所得之年增率
調整之。
2.浮動年租金:每年按申報地價總額5.5%計算之金額
計收。申報地價調整時隨同調整。
3.取得工廠登記證及稅務局的抵減證明後，年租金為
申報地價的6.25%計收(固定4.5%+變動1.75%)。
二、20年權利金底價(地上權設定期限20年)
新台幣70,374,893元
1.標號11:按招標當期公告土地現值總額2%
乘以存續期間年數所得之金額計算，並按
實際得標金額計收，外加法定營業稅。
2.續約權利金應按首期年權利金乘續約年數
之金額，加計該金額乘以續約當時中華郵政
股份有限公司一年期定存利率未達五百萬元
固定利率加1.5%，再乘以地上權經過之年數
之金額計收，但設定地上權期間累計不得超過
70年，70年期滿不得延長。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:台灣糖業股份有限公司
交易相對人與公司之關係:非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件(付款期間及金額):
依招標須知規定，自正式獲得得標通知日起10日內完成簽約，
及完成支付得標之權利金125,000,000元、10%之履約保證金
12,500,000元及第1年之土地租金2,145,576元。
租期:民國112年3月-民國132年3月
契約限制條款及其他重要約定事項:
契約期限20年，但未積欠租金及未違反法令規定使用，
租期最長得延至70年。
續約權利金應按首期年權利金乘續約年數之金額，加計
該金額乘以續約當時中華郵政股份有限公司一年期定存
利率未達五百萬元固定利率加1.5%，再乘以地上權經過
之年數之金額計收，但設定地上權期間累計不得超過70
年，70年期滿不得延長。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
標購，參酌高源不動產估價師聯合事務所出具之估價報告決定。
由第1屆第6次審計委員會決議通過及第12屆第6次董事會決議通過。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱:
高源不動產估價師聯合事務所
專業估價者事務所或公司估價金額:
20年之權利金總額為129,807,348元、20年之租賃權資產
總額為151,078,161元、50年之租賃權資產總額為
343,566,822元
11.專業估價師姓名:
陳碧源
12.專業估價師開業證書字號:
(98)宜縣估字第000020號(換發)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
初步規劃增建廠房提高零件自製率，節省委外加工成本或生產新產品。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
2.不適用，請寫原因
本次交易為非關係人交易
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
2.不適用，請寫原因
本次交易為非關係人交易
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
預計於112年5月中旬簽約。
