主旨： 本公司董事會通過購買預售辦公大樓
股票代號：5434
發言時間：2023-01-17 15:10:22
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市內湖區西湖段四小段241、242號土地暨坐落前開土地之地上9層、
地下3層建物(含151個停車位)
2.事實發生日:112/1/17~112/1/17
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)土地:3,340.84平方公尺，折合1,010.6坪
(2)建物及停車位:22,400.47平方公尺，折合6,776.14坪
(3)交易總金額：土地及建物新台幣53.5億元。工程管理新台幣0.5億元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人:中國開發資產管理股份有限公司及11位自然人
。中國建築經理股份有限公司。
(2)與公司之關係:無。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)第一期款：交易總金額15%
(2)第二期款：交易總金額10%
(3)第三期款：交易總金額70%
(4)第四期款：交易總金額5%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)交易決定方式：議價決定
(2)參考依據：參酌市場及不動產估價報告
(3)決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)瑞普國際不動產估價師事務所：估價金額新台幣5,445,000,000元
(2)邦德不動產估價師事務所：估價金額新台幣5,408,031,614元
11.專業估價師姓名:
(1)瑞普國際不動產估價師事務所：吳紘緒
(2)邦德不動產估價師聯合事務所：毛秉基
12.專業估價師開業證書字號:
(1)吳紘緒：(94)北市估字第000065號
(2)毛秉基：(106)桃市估字第000053號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
自用辦公大樓
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國112年01月17日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年01月13日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
