主旨： 中信金控代中國信託商業銀行香港分行公告取得
IFC Development Limited 租賃使用權資產
股票代號：2891
發言時間：2022-12-23 17:16:23
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
大樓名稱: 國際金融中心二期 / Two International Finance Centre
大樓性質: 辦公大樓
(地址: Suites 2106-10 on 21/F and the Whole of 28/F,
Two International Finance Centre, No. 8 Finance Street, Hong Kong)
2.事實發生日:111/12/23~111/12/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位:30,708平方英呎(折合860坪)
每單位價格:HKD135.0/平方英呎/月
交易總金額( IFRS16 使用權資產-資本支出): HKD135,227,578
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
IFC Development Limited (Landlord)
非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依不動產租賃契約約定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式: 議價
價格決定之參考依據: 市場租務成交個案及兩份專業估價報告
決策單位: 中信金控董事會 / 中信銀董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)Jones Lang LaSalle Limited
21F:估價市值租金為每月HKD891,500(呎租HKD126.1)
28F:估價市值租金為每月HKD3,214,800(呎租HKD136.0)
(2)Colliers International (Hong Kong) Limited
21F:估價市值租金為每月HKD909,000(呎租HKD128.57)
28F:估價市值租金為每月HKD3,036,000(呎租HKD128.44)
11.專業估價師姓名:
(1)JLL
Jacqueline Wong
(2)Colliers
Stella Ho
12.專業估價師開業證書字號:
(1)JLL
Jacqueline Wong (License : E-242478)
(2)Colliers
Stella Ho (RICS membership : 1178305)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
(1) Suites 2106-10 on 21/F - 使用者為境外私人銀行事業處 (PB)
(2) Whole of 28/F - 使用者為 CTBC Bank Co. Ltd. 香港分行
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國 111年12 月 23日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111 年12 月22 日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
