主旨： 公告本公司之子公司ZhanCheng Tourism
Development Sdn. Bhd.取得土地使用權
股票代號：9940
發言時間：2022-12-21 18:03:32
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
馬來西亞沙巴州吧巴縣Kg. Pengalat Besar部分臨海土地
2.事實發生日:111/12/21~111/12/21
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量:25.545公頃(折合約2,749,637平方英尺或
77,273.63坪)
每單位價格:每公頃馬幣1,765,238元(折合約每平方英尺
馬幣16.40元或每坪馬幣583.55元)
總價(未稅)馬幣45,093仟元(約當新台幣300,364仟元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:Treasure Sage Sabah Sdn. Bhd.
與公司之關係:持有本公司超過50%之宇衡股份有限公司持股100%之子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因:不動產之地理位置、取得價格合理評估之考量。
2.前次移轉之所有人：WEE GIOK SHUN & WEE WUI NEE、
WONG SIEW GUEN、Amylia Edmund、LPL 118 CORPORATION
SDN. BHD.
3.前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:非關係人
4.前次移轉之日期及金額:2018/12/31~2020/12/30、
合計RM42,660仟元(不含契稅及印花稅)
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付條件：簽約時支付訂金馬幣1,000仟元，於買方完成caveat(留置權)
設定後支付馬幣3,500仟元，完成土地過戶後再支付剩餘款項。
契約限制條款及其他重要約定：針對地號CL025441347等三筆土地,
賣方需於合約交易日12個月內完成地目轉換及取得土地所有權。
註:本次交易包含相連之12筆土地。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：參考估價報告
決策單位：本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所
馬幣45,000,000元
2.瑞普萊坊_瑞普國際物業股份有限公司
馬幣52,000,000元
11.專業估價師姓名:
1.世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所
Sr Cornelius Koh & Jonson Lee
2.瑞普萊坊_瑞普國際物業股份有限公司
Jackie Wu & Sr CHEN YUN NGEN
12.專業估價師開業證書字號:
Jonson:(108)北市估字第000272號
Cornelius:V-649
Jackie:(94)北市估字第000065號
CHEN YUN NGEN:V-665
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
二家估價師事務所運用比較法,經比較差異調整後之評價標的試算單價
約為RM11.27 元至30.45元/平方英尺，皆為評價標的所在區域大面積
土地可能成交之單價，二家事務所評估結論分別為CBRE RM 16.37元/平方英尺、
瑞普RM 18.91元/平方英尺，在試算單價範圍內，故評估結果尚屬合理。
17.會計師事務所名稱:
立承會計師事務所
18.會計師姓名:
周承瑋
19.會計師開業證書字號:
臺省會證字第4851號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
發展觀光旅遊事業
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年12月21日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年12月21日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:300,366,385元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
