標題：路易莎咖啡 更正公告本公司董事會決議通過轉租使用權資產
日期：2022-12-06
股票代號：2758
發言時間：2022-12-06 16:02:15
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地坐落：新北市板橋區文化段1996、1996-1地號
建物門牌：新北市板橋區文化路一段188巷59號、61號、63號、65號
共四戶部分面積(13626~13629建號)
2.事實發生日:111/11/1~111/11/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
原公告申報
租賃面積：1,662平方公尺(502.75坪)
每單位價格:
租期：民國111年11月05日起至123年01月04日
1、民國111年11月05日起至114年01月04日
每月租金為新台幣813,984元(未稅)
2、民國114年01月05日起至117年01月04日
每月租金為新台幣838,403元(未稅)
3、民國117年01月05日起至120年01月04日
每月租金為新台幣863,555元(未稅)
4、民國120年01月05日起至123年01月04日
每月租金為新台幣889,462元(未稅)
交易總額：新台幣114,454,704元(未稅)
更正後
因出租範圍與起租日變動，故總租金變動(單坪租金未異動)︰
租賃面積：1,556平方公尺(470.63坪)
每單位價格:
租期：民國111年12月05日起至123年01月04日
1、民國111年12月05日起至114年01月04日
每月租金為新台幣761,967元(未稅)
2、民國114年01月05日起至117年01月04日
每月租金為新台幣784,826元(未稅)
3、民國117年01月05日起至120年01月04日
每月租金為新台幣808,370元(未稅)
4、民國120年01月05日起至123年01月04日
每月租金為新台幣832,622元(未稅)
交易總額：新台幣106,378,623元(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
冉冉生活股份有限公司/關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：基於業務上之整體規劃
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：無
前次移轉日期及移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益NT$0，實際處分損益依會計師查核為準
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依合約規定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決策單位：參考專業估價機構估價資料。
價格決定之參考依據：參考專業估價報告及周邊市場行情。
決策單位：審計委員會審議並經董事會決議通過。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華評價不動產估價師事務所/估價金額：105,800,000元整
11.專業估價師姓名:
中華評價不動產估價師事務所：游廷士
12.專業估價師開業證書字號:
(103)桃市估字第000041號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
公司營運需求考量
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年11月01日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年11月01日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
