標題：漢來美食 公告本公司向關係人取得使用權資產
日期：2022-04-14
股票代號：1268
發言時間：2022-04-14 16:22:13
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市南港區經貿段0012-0000地號A標區 1~5樓及地下樓層部份面積
2.事實發生日:111/4/14~111/4/14
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積:約5,345坪
使用權資產總金額: 約新台幣16.84億
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:漢來國際飯店股份有限公司
與公司之關係:實質關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:基於整體營運規劃及管理考量
前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉
日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:每月支付。
付款期間:依合約規定租賃之起算日20年，每滿3年租金上調3%。
契約限制條款:租賃物係供營業之用。
其他重要約定:雙方同意在租賃期間屆滿後，符合合約相關條件，本公司
享有優先承租權。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:議價。
價格決定之參考依據:參考市場行情。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所
估價金額:新台幣16.88億
寶源不動產估價師事務所
估價金額:新台幣16.81億
11.專業估價師姓名:
誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所
林金生
寶源不動產估價師事務所
葉紫光
12.專業估價師開業證書字號:
誠正海峽兩岸不動產估價師
(94)北市估字第0060號
寶源不動產估價師事務所
(109)宜縣估字第000043號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
作為營業場地使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年4月14日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年4月14日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:1,869,938,169元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
本次交易尚未有明確之起租日（因實際起租日即開始營運日），故使用權資產總金額
之估算基礎，係以112年4月假設之起租日，並將未來租賃期間預計給付之各期租金按
折現率計算現值；惟自實際起租日，擬依實際租賃期間之起迄日重新計算使用權資產
總金額。
