標題：台康生技 公告本公司向關係人原取得使用權資產修改承租條件
日期：2022-01-20
股票代號：6589
發言時間：2022-01-20 17:47:50
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新北市汐止區康寧街169巷101號A棟
新北市汐止區康寧街169巷102號B棟2樓3間辦公室
2.事實發生日:111/1/20~111/1/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
調整前
A棟使用面積計2075.02坪，
租金每坪／每月租金以468.63元，每年租金計NT11,668,999元
B棟2樓3間辦公室，面積計131.83坪，
租金每坪／每月租金以486.40元，每年租金計NT769,465元
調整後
A棟使用面積計2075.02坪，
租金每坪／每月租金以559.58元，每年租金計NT13,933,680元
B棟2樓3間辦公室，面積計131.83坪，
租金每坪／每月租金以577.83元，每年租金計NT914,100元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
財團法人生物技術開發中心；本公司董事及關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:本公司自102年承租生技中心A棟建築物
使用面積計2,075.02坪，
108年增租B棟2F辦公室2間以及110年增租B棟2F辦公室1間，
面積共計131.83坪，
現因生技中心與土地租金調漲，故自111年3月1日重新換約起租。
前次移轉之所有人:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
調整前
A棟及B棟2樓3間辦公室租賃期間自107年04月01日至112年03月31日
每年租金計NT12,438,464元
調整後
A棟及B棟2樓3間辦公室租賃期間自111年03月01日至115年12月31日
每年租金計NT14,847,780元
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考依據:參考租賃區域週邊行情
決策單位:董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
租用辦公室
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年1月20日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年1月20日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。
