標題：聯致 代子公司蘇州聯致科技有限公司公告處份土地使用權及廠房。
日期：2021-12-16
股票代號：3585
發言時間：2021-12-16 17:10:39
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
蘇州聯致科技有限公司(以下簡稱蘇州聯致)坐落於蘇州工業園區鳳里街158號之土地使用
權及廠房。
2.事實發生日:110/12/16~110/12/16
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：土地使用權面積為75,880.33平方公尺，廠房及建築物面積共29,479.02
平方公尺。
每單位價格：土地使用權每平方公尺單價人民幣763.6元，廠房建築每平方公尺單價人
民幣2,654.8元。
交易總金額：人民幣136,200,000元(未稅)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：蘇州群策科技有限公司(以下簡稱蘇州群策)。
其與公司之關係：關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因：由於蘇州聯致已停工多年，導致現有土地與廠房大
部分處於閒置狀態。今與蘇州聯致相鄰的蘇州群策因業務發展需求有意取得蘇州聯
致之全部土地使用權及廠房所有權進行擴建生產線。
2.前次移轉所有人：無。
與公司相對關係：無。
與交易相對人之關係：無。
前次移轉日期：無。
前次移轉金額：無。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益：人民幣3,140萬元 。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
收款條件： 交易合同簽署後10日內，支付交易總金額10%；交易標的通過當地政府
審查後10日內，支付80%；交易標的轉移登記完成後10日內，支付最後的10%。
契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：房地產價值估價報告。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所：江蘇姑蘇明誠房地產土地資產評估事務所有限公司。
估價金額：土地使用權價值人民幣5,794.02萬元及房屋建築物價值人民幣7,713.42萬
元，合計人民幣13,507.44萬元。
11.專業估價師姓名:
1.孫家兵
2.馬雯婷
12.專業估價師開業證書字號:
1. 3219980069
2. 3220160065
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
無。
21.取得或處分之具體目的或用途:
活化資產以創造資產收益及股東最大利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國110年12月16日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國110年12月16日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.本公司為活化轉投資子公司資產，已於一○七年第七屆第十一次董事會決議通過
授權AMC Holding Ltd.董事長全權規劃與執行處份蘇州聯致股份。
2.AMC Holding Ltd.董事長於107年9月與蘇州聯致股份潛在買方簽屬股權轉讓框架
協議，期間108年 6月轉讓10%蘇州聯致股份予協議簽約對象之指定受讓人後，至
今已逾三年而未能全部完成股權轉讓交易，故AMC Holding Ltd.與蘇州聯致於
110年11月23日召開董事會終止授權AMC Holding Ltd.董事長全權規劃與執行處分
蘇州聯致股份事宜，並為活化蘇州聯致資產以創造資產收益及股東最大利益，繼
續規劃辦理蘇州聯致不動產處份事宜。
3.目前前述股權交易案買賣，雙方對原交易文件是否全部解除效力存有爭議，本次
資產處份交易案本公司依協議或有違約遭訴之風險。依據股權轉讓框架協議約定
，潛在買方得請求本公司給付違約金人民幣 1,000萬元，及賠償潛在買方用於規
劃、建設蘇州聯致所投入資金及協助解決其他事項所產生的全部費用之權益，惟
因潛在買方亦有其未盡之履約義務，故本公司是否承擔違約風險及相關對財務報
表之影響，尚待後續協談或法律程序之結果而定。
4.AMC Holding Ltd.如涉及上述股權交易案之爭議，蘇州聯致仍可照常進行運營行
為。本公司經諮詢上海尚世華律師事務所認為，AMC Holding Ltd.所及的股權交
易爭議，對蘇州聯致依法合規處份土地使用權及廠房案之進行並無重大影響。
