標題：富邦媒 公告本公司與西港企業有限公司取得兩筆使用權資產
日期：2021-04-01
股票代號：8454
發言時間：2021-03-31 20:58:48
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1.台中市豐原區豐勢路一段577巷7*號
2.台南市永康區仁愛街3*1號、3*3號
2.事實發生日:110/3/31~110/3/31
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(一)一年內與同一相對人累積取得使用權資產：(台中市豐原區廠房)
1.交易單位數量:9,459.83平方公尺，折合2,861.6坪
2.每單位價格：NT$450元/坪/月(未稅)
(1)第一階段A棟(1,087.74坪)租期：109/09/01~109/10/31(免租期不計入)
租金總金額：NT$489,478元/月(未稅)
(2)第二階段A、B棟(2,861.6坪)租期：109/11/01~112/07/31(免租期不計入)
租金總金額：NT$1,287,722元/月(未稅)
3.使用權資產金額：NT$43,039,017元
(二)110年3月31日董事會決議通過延長使用權資產租賃期間：(台南市永康區廠房)
1.交易單位數量:19,168.36平方公尺，折合5,798.43坪
2.每單位價格：
(1)租期：109/11/17~111/12/16
每單位價格：NT$520元/坪/月(未稅)
租金總金額：NT$3,015,184/月(未稅)
(2)租期：111/12/17~113/12/16
每單位價格：NT$540元/坪/月(未稅)
租金總金額：NT$3,131,152/月(未稅)
(3)租期：113/12/17~119/12/16
每單位價格：租金NT$560元/坪/月(未稅)
租金總金額：租金NT$3,247,121/月(未稅)
3.使用權資產金額：NT$367,114,813元
【考量實際營運需求，提請董事會決議通過將本案使用權資產之租賃期間及續租權
由原109/11/17~115/12/16(合計六年)，延長至109/11/17~119/12/16(合計10年)】
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
1.交易相對人:西港企業有限公司
2.與公司之關係: 非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(一)台中市豐原區廠房:
1.交付或付款條件:月繳
2.租期:109/08/1~112/07/31
3.契約限制條款：無
4.其他重要約定事項:
(1)A棟(1,087.74坪) :109/08/01起租，109/08/01 ~109/08/31 為免租期。
(2)B棟(1,773.86坪) :109/10/01起租，109/10/01 ~109/10/31 為免租期。
(二)台南市永康區廠房:
1.交付或付款條件:月繳
2.租期:109/11/17~119/12/16
3.契約限制條款：無
4.其他重要約定事項:109/11/17 ~ 109/12/16為免租期。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
董事會授權董事長依使用權資產採購及管理辦法議定
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.高力國際不動產估價師聯合事務所
2.估價金額:381,047,690
11.專業估價師姓名:
柯鳳茹
12.專業估價師開業證書字號:
(103)北字估字第000203號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
增設衛星倉及主倉以提升快速到貨之效率及品質
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
