標題：創業家 公告本公司取得及處分使用權資產
(變更承租範圍、租約金額及使用權資產金額)
日期：2021-02-25
股票代號：8477
發言時間：2021-02-25 14:09:06
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市南港區三重路19-3號5樓之部份房屋及同址19-2號地下二樓之停車位
(更新)
2.事實發生日:110/1/8~110/1/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
自110年1月20日增租台北市南港區三重路19-3號5樓之部份房屋，並於110年3月31日退
租同址19-2號5樓之部份房屋，變更後
(1)租賃面積:659.38坪，換算為2179.7784平方公尺，及停車位4個(更新)
(2)每單位面積:
辦公室租金：每坪新台幣1,183~1,257元/月(未稅)(更新)
車位租金：每個新台幣4,000元/月(未稅)
(3)租金總金額：剩餘5年1個月約新台幣50,433,866元(未稅)(更新)
(4)原使用權資產金額：新台幣44,999,247元(未稅)(更新)
新增使用權資產金額：新台幣20,465,804元(未稅)(更新)
縮減使用權資產金額：新台幣17,027,152元(未稅)，110年3月31日生效(更新)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
台新國際商業銀行股份有限公司
非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計租賃契約縮減利益新台幣241,555元(實際處分損益仍需視會計師查核簽證或核
閱為主)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
取得使用權資產之租金係每月支付，剩餘租期約5年1個月。
110年1月1日至110年2月28日期間，每月租金為新台幣749,000元(未稅)；110年3月1日
至110年3月31日期間，每月租金為新台幣1,015,866元(未稅)；自110年4月1日至111年1
月31日期間，每月租金為新台796,000元(未稅)；自111年2月1日至113年1月31日期間，
每月租金為新台820,000元(未稅)；自113年2月1日至115年1月31日期間，每月租金為新
台845,000元(未稅)。(更新)
新增租台北市南港區三重路19-3號5樓之部份房屋免租期為110年1月20日至110年3月7日
。(更新)
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：議價
(2)價格決定之參考依據：周邊不動產租賃行情
(3)決策單位：經審計委員會審議，董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
(1)供營業使用
(2)原108/11/29及109/02/25租賃契約，另簽訂增補協議變更承租範圍及租約金額
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
1.民國110年01月08日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國110年01月08日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
原108/11/29及109/02/25租賃契約，另簽訂增補協議變更承租範圍及租約金額
