主旨： 代子公司日騰電腦配件(上海)有限公司公告處分不動產
股票代號：4938
發言時間：2024-11-15 15:33:24
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
坐落於上海市松江區茸華路1168號之房地產
2.事實發生日:113/11/15~113/11/15
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
建築面積為 43,899.06平方米，土地使用權面積為33,332平方米
交易總金額 : 人民幣90,921,600元 (約新台幣410,791,063元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
上海新鴻苑置業有限公司；非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益人民幣10,477,131元 (約新台幣47,336,518元)，相關稅費另計。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依合約條款執行
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
依據估價報告及考量市場狀況經執行董事決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
廣州第一太平戴維斯房地產與土地評估有限公司上海分公司
估價金額:人民幣100,500,000元 (約新台幣454,067,040元)
11.專業估價師姓名:
戰雨苗、李春鋒
12.專業估價師開業證書字號:
戰雨苗:註冊號3120110045
李春鋒:註冊號3120210058
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
經紀人:世邦魏理仕(上海)商業地產顧問有限公司
經紀費用:人民幣2,045,736元 (約新台幣9,242,799元)
21.取得或處分之具體目的或用途:
考量管理效率與資產活化
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國113年11月15日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
