主旨： 公告本公司處分內湖區不動產
股票代號：1451
發言時間：2024-11-05 17:38:00
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
內湖路一段314號12樓、314號12樓之1、308號12樓、308號12樓之1及308號12樓之2
之建物及20個停車位，以及其坐落之西湖段四小段0157-0000地號之土地權利範圍。
2.事實發生日:113/11/5~113/11/5
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
建物面積：2,238.15平方公尺，折合677.04坪，交易金額45,109,460元(含稅)。
土地面積：272.97平方公尺，折合82.57坪，交易金額294,590,440元。
交易總金額339,699,900元(含稅)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
晶宏半導體股份有限公司（非本公司之關係人）。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益新台幣253,986,043元，實際處分利益將因過戶日
而有所調整，過戶日將於簽約後始確定。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依不動產買賣契約書約定。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考鄰近市場行情及不動產估價報告後，以議價方式進行本次交易，
並經審計委員會及董事會決議通過。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價師聯合事務所，估價金額336,852,400元。
11.專業估價師姓名:
賴怡廷估價師
12.專業估價師開業證書字號:
(111)高市估字第000123號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司，新台幣1,698,500元。
21.取得或處分之具體目的或用途:
提升資產效益、充實營運資金。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國113年11月5日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年11月5日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
