主旨： 公告本公司董事會決議與富邦人壽保險股份有限公司
取得一筆使用權資產
股票代號：8454
發言時間：2024-11-01 19:10:02
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新竹湖口開發案建築物A1棟、A2棟及汽機車位
(新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段1地號)
2.事實發生日:113/11/1~113/11/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(一)交易單位數量:209,650.53平方公尺，折合約63,419坪
(含公設；A1棟-B1~8F約42,953坪、A2棟-B1~6F約20,466坪)
及汽車位511個、機車位466個之租賃建物。
(二)每單位價格：新台幣元(未稅)
1.第1-5個租賃年度：
A1棟：每坪680元/月；
A2棟：每坪895元/月；
汽車位1,500元/個/月；
機車位100元/個/月；
租金金額：48,338,210元/月
2.自起租日起算，每滿5年調漲3%(房屋+停車位租金)
(三)使用權資產金額：新台幣 10,775,297,828 元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人:富邦人壽保險股份有限公司
(2)與公司之關係:其他關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用(本案租賃建物由富邦人壽規劃興建中)
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)交付或付款條件:月繳
(2)租期:自點交日起算20個租賃年度
(自起租日起計算6個月為免租期，另第2及第3租賃年度各有3個月免租期，
起迄時間另議)
(3)契約限制條款: 無
(4)其他重要約定事項: 無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
嗣股東常會決議通過後，授權董事長依使用權資產採購及管理辦法議定
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)中信不動產估價師聯合事務所，估價金額:11,141,922,502
(2)日升不動產估價師事務所，估價金額:10,994,138,275
11.專業估價師姓名:
(1)江晨仰
(2)蔡坤杰
12.專業估價師開業證書字號:
(1)：(98)新北估字第000053號
(2)：(99)新北估字第000069號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
安侯建業聯合會計師事務所
18.會計師姓名:
李逢暉
19.會計師開業證書字號:
北市會證字第3327號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
配合快速到貨需求並維持整體理貨效率
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年11月01日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年11月01日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:12,549,881,637元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
實際租賃坪數將以建物完工後，主管機關核發之建物所有權狀及建物登記謄本實際登載
內容為準。
