主旨： 關於董事會原通過轉投資公司Inventec (Czech), s.r.o.
，為業務擴展需要租賃新廠房議案之變更說明
股票代號：2356
發言時間：2024-08-13 15:14:07
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
Blucina building BLU3 , Hrbitovni, 664 56
Blucina Czech Republic
2.事實發生日:111/11/11~113/8/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量： 總租賃面積共 55,664平方公尺
每單位價格： 倉庫每月單位租金為歐元 5.5元 / 每平方公尺。
辦公室每月單位租金為歐元 12元 / 每平方公尺。
租金總金額： 每月租金歐元 370,278元 (不含VAT);
自2025年1月每年依消費者物價指數調整(不低於 1.5%且不高於5%)
使用權資產金額： 歐元52,497千元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
CTPark Blucina, spol. s r.o. (非關係人)
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依租約條件
租賃期限：15年，外加免租期5個月，
得於第10年底後，提前終止合約，但須於18個月前書面通知。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)決定方式： 議價
(2)價格決定之參考依據： 估價報告
(3)決策單位: 董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)Jones Lang LaSalle s.r.o.
估價金額:
倉庫每月: 歐元 5.5~6.75元 / 每平方公尺
辦公室每月: 歐元 10.5~12.5元 / 每平方公尺
(2)PricewaterhouseCoopers Ceska republika s.r.o.
估價金額:
倉庫每月: 歐元 5~7.5元 / 每平方公尺
辦公室每月: 歐元 9~12 元 / 每平方公尺
11.專業估價師姓名:
1.Jan Zibura
2.Miroslav Bratrych
12.專業估價師開業證書字號:
1.Jan Zibura (MRICS no. 1272923)
2.Miroslav Bratrych (50/2012-OSD-SZN/13)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
業務擴展需要
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
111年11月11日原公告之交易總價金為歐元 44,671仟元。113年8月13日董事會
通過交易總價金增加為歐元 52,497仟元。
變更租約，新增租賃面積3652平方公尺，使用權資產金額增加歐元7826仟元。
交易相對人原為CTP Moravia South, spol. s r.o.，變更為
CTPark Blucina, spol. s r.o.。
