主旨： 公告本公司之台灣分公司向關係人取得使用權資產
股票代號：4154
發言時間：2024-05-14 19:02:41
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
座落於台北市東興路43號3樓房屋全部
2.事實發生日:113/5/14~113/5/14
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
面積：101.6坪
每單位價格：每月租金新台幣155,000元(含稅，換算每坪為1,526元)
租金總額：新台幣11,160,000元(含稅)
使用權資產：新台幣8,918,514元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
馥醫生技股份有限公司/實質關係人(該公司主要股東為本公司主要股東之最終受益人)
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：基於整體業務規劃及管理為考量
前次移轉之所有人：新華開發股份有限公司
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：無
前次移轉日期：113年4月23日
移轉金額：新台幣66,660,000元
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
每月支付租金：新台幣155,000元(含稅)
租賃(付款)期間：113年6月1日至116年5月31日，若均未有重大違約情事雙方得合意
延長租約3年
契約限制條款：本房屋係供辦公營業之使用
其他重要約定：契約於期限屆滿前，乙方(台灣分公司)得終止租約，若於3個月前通
知甲方、則乙方不須賠償違約金，若未於3個月前通知甲方、則乙方須賠償3個月租
金之違約金
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易方式：議價及參考鄰近區域市場行情
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
京瑞不動產估價師聯合事務所
租金價格：新台幣每月每坪1,530元(未稅)
租金總價：新台幣每月155,448元(未稅)、163,220元 (含稅)
11.專業估價師姓名:
王富生
12.專業估價師開業證書字號:
(100)中市地估字第000014號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無重大差異
17.會計師事務所名稱:
茂夏會計師事務所
18.會計師姓名:
張育堯
19.會計師開業證書字號:
北市會證字第3263號；省會證字第3745號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
營運所需
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年5月14日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年5月14日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:11,751,840元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.鑑價金額11,751,840元係依估價報告結果每月租金163,220元換算為6年之租金總額
(即163,220×12×6)
2.租期113年6月1日至116年5月31日共3年，若均未有重大違約情事雙方得合意延長租
約3年，達6年租賃期
