標題：(2371)大同-重大訊息2024-03-11

主旨：本公司向關係人取得不動產使用權資產

股票代號：2371

公司名稱：大同

發言時間：2024-03-11 18:20:57

說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
承租桃園市大園區民生路106號之廠房建物
2.事實發生日:113/3/11~113/3/11
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積：1,186.55平方公尺，折合358.47坪
使用權資產-廠房金額為 $ 23,590,590元
使用權資產-土地金額為 $ 3,492,846
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：尚志資產開發股份有限公司
與公司之關係：為本公司之子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：本公司向尚志資產公司承租廠區，
為電纜廠生產製造之廠房、辦公及營業處所，係供營業以產生收入所必需。
前次移轉之所有人：不適用
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：不適用
前次移轉日期及移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
租期:113.4.1起每月付款，租期20年，共240期。
其他重要約定：
本公司向尚志資產公司承租該廠房，已於建造期間支付23,590,590元，
考量生產需求以20年租期設算之每月租金約為98,294元（不含加值型營業稅），
每月租金以建造款沖抵，租賃期間無須再支付廠房租金。
另加收土地租金$ 3,492,846，
折現率2.1882%，17,950元/月(不含加值型營業稅)。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:依雙方協議使用面積等議價
決策單位:本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
生產需要。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年3月11日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年3月11日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
廠房部分業經本公司112年5月9日董事會通過在案，
本次為租期起算日更新及加收土地租金。