主旨： 代子公司鴻谷科技股份有限公司/迅能半導體股份有限公司
公告向關係人取得/處分土地及廠房
股票代號：2369
發言時間：2024-02-22 17:10:35
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
(1) 土地標示：新竹縣湖口鄉中興段新興小段125-3地號。
(2) 建物地址：新竹縣湖口鄉光復路32-2號。
2.事實發生日:113/2/22~113/2/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1) 土地面積：1027.80平方公尺(折合310.91坪)。
(2) 建物面積：1964.64平方公尺(折合594.30坪)。
(3) 交易總金額：新台幣89,761,486元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1) 交易相對人：
賣方-迅能半導體股份有限公司(以下稱迅能)。
買方-鴻谷科技股份有限公司(以下稱鴻谷)。
(2) 與公司之關係：關係人(兄弟公司，皆為菱生精密工業股份有限公司之子公司)。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1) 原因：達成集團活化資產，並擴充鴻谷公司之產能。
(2) 前次移轉之所有人：
(a) 土地：自然人，黃O珍
(b) 廠房：自建，不適用
(3) 前次移轉之所有人與交易相對人之關係：無
(4) 前次移轉日期：
(a) 土地：97年4月
(b) 廠房：不適用
(5) 前次移轉金額：
(a) 土地：新台幣19,742仟元
(b) 廠房：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
本交易為集團內個體間關係人交易，於集團合併報表無處分損益。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1) 交付或付款條件：依買賣雙方所簽定合約履行。
(2) 契約限制條款及其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1) 交易之決定方式：議價。
(2) 價格決定之參考依據：專業估價報告及市場行情。
(3) 決策單位：
鴻谷公司：經董事會通過。
迅能公司：經董事會通過後，提113年股東常會通過。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1) 專業估價者事務所：歐亞不動產估價師聯合事務所。
(2) 估價金額：總價新台幣89,761,486元。
11.專業估價師姓名:
周士淵
12.專業估價師開業證書字號:
(98)高市估字第000058號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
達成集團活化資產，並擴充鴻谷公司之產能。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國113年2月22日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年2月22日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
