標題：(2395)研華-重大訊息2023-12-19

主旨：本公司向關係人取得華亞段9地號土地案補充說明

股票代號：2395

公司名稱：研華

發言時間：2023-12-19 17:58:32

說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
桃園龜山區華亞段9地號
2.事實發生日:112/10/30~112/10/30
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量:買賣總面積3121.8坪(10320平方公尺)
交易總金額:新台幣18.8億元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:研本投資股份有限公司
與公司關係:關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
本公司與研本投資簽署土地買賣契約書後，以新台幣2億元作為第一期款，
並預計於廠房建物完工並取得使用執照後過戶及支付尾款。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:雙方議價
價格決定之參考依據:市場行情、估價報告
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
台灣大華不動產估價師聯合事務所:估價金額新台幣24.69億
第一太平戴維斯不動產估價事務所:估價金額新台幣22.45億
11.專業估價師姓名:
台灣大華不動產估價師聯合事務所:林震星
第一太平戴維斯不動產估價事務所:吳承曄
12.專業估價師開業證書字號:
林震星:(96)台內估字第000311 號
吳承曄:(112)北字估字第000321號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無重大差異
17.會計師事務所名稱:
信佑會計師事務所
18.會計師姓名:
林昶佑
19.會計師開業證書字號:
北市會證字第2785號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
供營運使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國112年10月30日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年10月30日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
本公司於112年12月19日下午3時00分召開重大訊息記者會說明，
記者會新聞稿內容如下：
一、關係人交易之必要性：
本公司向關係人研本投資股份有限公司購置桃園市龜山區華亞段9地號土地案，
係因應研華長期發展藍圖，台灣製造基地擴建符合地緣政治考量及全球製造版
圖規劃，符合產能策略需求。決策流程經完整選址及成本評估，分析北台灣包
含五股、中壢、華亞等工業區地點，最終華亞工業區具經營綜效、產業群聚等
優勢為首選，華亞段9地號並具有交通便捷及高容積率等優勢，整體而言綜合土
地開發條件和各項配套條件後為最佳選擇。
二、簽約日至過戶日時間差異說明：
華亞段9地號土地屬「第五種產業專用區」，建蔽率70%、容積率420%。依據
「產業專區規範」目前無法過戶，預計2026 ~2027年取得建照後始能過戶。
故交易流程為簽約後支付土地簽約款NT$ 2億元，土地過戶後再支付
NT$ 16.8億元，過戶前的土地相關持有稅賦由目前持有方負責。相關土地過
戶與交割之權利義務，另有簽訂合約清楚規範，除經研華內部律師審閱外並
經外部之理律法律事務所律師審閱及董事會通過，高度確保研華端之權益。
三、於2024年股東會報告，符合治理規範：
華亞案屬重大關係人交易，經獨立董事於審計委員會中提醒與要求，研華將
於2024年股東會中報告此關係人交易案（含實際交易金額、交易條件及相關
資料等），符合法規指引及治理規範。