主旨： 公告本公司與湧銪開發有限公司取得二筆使用權資產
(補充111/01/28公告)
股票代號：8454
發言時間：2023-11-20 14:52:50
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
桃園市楊梅區仁美段2*01、2*02、2*03、2*05~2*09，共8筆地號(本次更新)
2.事實發生日:112/11/20~112/11/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
一、C1棟：
(一)交易單位數量:倉庫7,246坪(含公設及警衛室)、雨遮229坪，
合計7,475坪(本次更新)
(二)每單位價格：(本次更新)
1.租期：112/11/20 ~ 117/11/19
(1)每單位價格：倉庫520元/坪/月(未稅)、雨遮350元/坪/月(未稅)
(2)租金總金額：3,848,070元/月(未稅)
2.租期：117/11/20 ~ 122/11/19
(1)每單位價格：倉庫546元/坪/月(未稅)、雨遮350元/坪/月(未稅)
(2)租金總金額：4,036,466元/月(未稅)
(三)使用權資產金額：456,272,292元(本次更新)
二、B1棟：
(一)交易單位數量:倉庫7,246坪(含公設及警衛室)、雨遮229坪，
合計7,475坪(本次更新)
(二)每單位價格：(本次更新)
1.租期：112/11/20 ~ 117/11/19
(1)每單位價格：倉庫520元/坪/月(未稅)、雨遮350元/坪/月(未稅)
(2)租金總金額：3,848,070元/月(未稅)
2.租期：117/11/20 ~ 122/11/19
(1)每單位價格：倉庫546元/坪/月(未稅)、雨遮350元/坪/月(未稅)
(2)租金總金額：4,036,466元/月(未稅)
(三)使用權資產金額：456,272,292元 (本次更新)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
1.交易相對人:湧銪開發有限公司
2.與公司之關係: 非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(一)交付或付款條件: 月繳
(二)租期:(本次更新)
C1棟: 112/11/20 ~ 122/11/19
B1棟: 112/11/20 ~ 122/11/19
(三)契約限制條款: 無
(四)其他重要約定事項:
(1)本案如實際點交日晚於應點交日，應順延以實際點交日為10年租賃期間之起始日
並以補充協議載明
(2)若甲方違反承諾未於應點交日點交倉庫予乙方，逾期累計達135日，乙方得無條件
向甲方終止該棟之租賃契約
(3)租賃期間內無提供免租期 (本次更新)
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
董事會授權董事長依使用權資產採購及管理辦法議定
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.高力國際不動產估價師聯合事務所
2.估價金額:931,476,614元
11.專業估價師姓名:
詹繡瑛
12.專業估價師開業證書字號:
(98)北市估字第000147號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
增設主倉以提升快速到貨之效率及品質
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
(1)本案租期配合廠房實際建置完工日順延，依約簽訂補充協議並辦理補充公告
(2)地號係因地籍重測土地地目重劃更新
