主旨： 本公司擬續向關係人光世代建設開發股份有限公司承租3棟大樓案
股票代號：6561
發言時間：2023-04-27 14:17:09
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市內湖區3棟大樓:
一.麗源大樓全棟(陽光街248、250、250-1號)
二.宏鼎大樓全棟(瑞光路188巷35、37、39及41號)
三.騰富大樓部份樓層(瑞光路76巷37號4樓之1及5樓、
5樓之1；41號4樓及5樓；43號4樓及5樓；45號4樓及5樓；
47號3樓、4樓及5樓；49號4樓及5樓)
2.事實發生日:112/4/27~112/4/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租金總金額:每年租金約為新台幣115,378仟元整(含稅)
共計約為10,445坪,每坪每月租金約新台幣920.5元(含稅)
本租賃契約將基於既有合約修改
原使用權資產金額:新台幣998,693仟元
調整後使用權資產金額:新台幣1,738,007仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:光世代建設開發股份有限公司
與公司之關係：母公司中華電信股份有限公司之100%子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：原租約續租案
前次移轉之所有人：不適用
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：不適用
前次移轉日期及移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：月付
租期：112/6/30至122/6/29
契約限制條款及其他重要約定：乙方享有優先承租權得辦理再續約10年
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
參考依據：鑑價報告。
決策單位：董事會，俟後提股東會決議。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
寶源不動產估價師事務所、估價金額：新台幣121,994,763元/年(未稅)
誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所、估價金額：新台幣121,948,536元/年(未稅)
11.專業估價師姓名:
寶源不動產估價師事務所葉紫光
誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所林金生
12.專業估價師開業證書字號:
寶源:宜蘭縣(109)宜縣估字第000043號
誠正:台北市不動產估價師開業證書字號：(94)北市估字第0060號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
寶業聯合會計師事務所
18.會計師姓名:
余煒楨
19.會計師開業證書字號:
北市會證字第2707號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
租賃3棟大樓供IDC機房營運使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國112 年4 月 27日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112 年4 月 27日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:1,796,416,329元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
