主旨： 代子公司Advantech Corp.公告取得土地之使用權資產
股票代號：2395
發言時間：2023-02-24 21:01:55
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
位於Tustin, Orange County, California. 坐落於Red Hill Ave.及Victory Rd路口.
Located on Red Hill Ave. & Victory Rd., Tustin, Orange County, California
2.事實發生日:112/2/24~112/2/24
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：約435,000平方英尺(約一萬一千六百坪)
每單位價格：交易現值每平方英尺約US$84 (約每坪新台幣八萬九千元)
交易總金額：交易現值總額約US$36.4M (約新台幣十億元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
South Orange County Community College District
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
租期由動工日起算共77年,並給予2034年可執行購買土地之選擇權.
租金初始金額為US$1,520,250, 其後每年增加2%, 然前兩年可得50%折扣.
2034年購買土地之執行價格, 以總額US$23,958,000 (每平方英尺$55)
為基準，加乘由2021起算之每年消費者物價指數成長幅度，再扣除2034年
以前累計支付租金總無之20%，計算所得之金額。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：按市場行情
價格決定之決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1. KIDDER MATHEWS Valuation Advisory Services : USD40,700,000
2. Integra Realty Resources Orange County : USD49,660,000
11.專業估價師姓名:
1. KIDDER MATHEWS Valuation Advisory Services :
Matthew VanEck ; Robert Dunatov
2. Integra Realty Resources Orange County :
Stephanie Kavanaugh ; J. Richard Donahue
12.專業估價師開業證書字號:
1. No.AG042827; No.3003497
2. No.AG030565; No.AG008427
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
Chen & Fan Accountancy Corporation
18.會計師姓名:
Frances Juan
19.會計師開業證書字號:
NO.77482
20.經紀人及經紀費用:
無
21.取得或處分之具體目的或用途:
茲因子公司北美子公司(簡稱ANA)目前辦公室及廠房使用不足及未來需求擴充，
擬取得此土地以建置新總部廠辦園區，以期符合公司營運成長及未來布局所需.
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國112年02月24日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國112年02月24日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
