標題：中磊 代重要子公司SERCOMM PHILIPPINES INC.公告向關係人取得使用權
資產(補充公告鑑價金額)
日期：2023-01-10
股票代號：5388
發言時間：2023-01-10 18:18:07
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
座落於1. Carmelray Industrial ParkⅠ, Brgy. Canlubang, Calamba City, Laguna
及2. Lot 04, Innovation Drive, Carmelray Industrial ParkⅠ, Calamba City,
4027, Laguna之土地使用權資產
2.事實發生日:111/6/28~111/6/28
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1. 7,453.00 sq. m，每年租金Php 5,813,340調整為Php2,683,080，
租期50年，交易總金額Php43,419,129.30
2. 40,000.00 sq. m.，每年租金Php14,400000，租期50年，交易總金額
Php244,975,214.61
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：REFINEMENT PROPERTY HOLDING INC.
同為本公司合併報表內之子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
基於菲律賓當地規定外國人持有菲律賓土地不得超過特定比例，因此將同一
土地及廠房分拆不同公司持有，並由菲律賓子公司SERCOMM PHILIPPINES
INC.向REFINEMENT PROPERTY HOLDING INC. 承租土地
前次移轉相關資訊：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.每年租金Php5,813,340調整為Php2,683,080，原租約2020/1/1~2029/12/31延長至
2072/6/30到期，如提前解約須有租金補償
2.每年租金Php14,400,000，租約2022/7/1~2072/6/30，如提前解約須有租金補償
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
事務所名稱Colliers International Philippines Inc.
估價金額1. PHP58,387,000元，2. PHP250,480,000元，合計PHP308,867,000元
11.專業估價師姓名:
Paul Vincent R. Ramirez MRICS
12.專業估價師開業證書字號:
PREA License No. 0000336
PTR No. 8540813
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
廣運聯合會計師事務所
18.會計師姓名:
蔡勝文會計師
19.會計師開業證書字號:
北市會證字第2622號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
菲律賓當地生產用廠房所在地之土地
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
2022/6/28
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:181,316,595元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
