主旨： 公告本公司董事會決議取得使用權資產
股票代號：8462
發言時間：2022-12-23 17:24:15
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市中正區之建物
2.事實發生日:111/12/23~111/12/23
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：建物面積共約743坪（約當2,456.21平方公尺）
每單位價格：每坪月租金1,688～2,038元
使用權資產總金額：206,910仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：德益有限公司
與本公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：
點交日即為起租日，依合約約定方式每月給付租金。
另點交日起算5個月為裝潢期間，免付租金。
契約限制條款及其他重要約定事項：
自點交日起算，租賃期間合計10年，並享有一次5年優先續約權。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：市場行情及估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所名稱：精準不動產估價師事務所
估價金額：194,711仟元
11.專業估價師姓名:
余忠政
12.專業估價師開業證書字號:
不動產估價師證書字號：
(94)台內估字第000219號
不動產估價師開業字號：
(101)高市估字第000069號(換發)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
擬於承租空間內規劃建置本公司「健身工廠」之營業據點
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
民國111年12月23日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
本公司設置審計委員會，本案業經民國111年12月23日審計委員會審議通過。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
本次交易尚未有明確之起租日（因實際起租日即點交日），故使用權資產總金額
之估算基礎，係以董事會決議日為假設之起租日，並將未來租賃期間預計給付之
各期租金按折現率計算現值；惟自實際起租日，擬依實際租賃期間之起迄日及折
現率重新計算使用權資產總金額。
