標題：為升 公告本公司董事會決議向關係人取得土地及使用權資產
日期：2022-11-08
股票代號：2231
發言時間：2022-11-08 18:34:08
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
買賣：彰化縣福興鄉新生段2274(部分)、2275、2276、2277、2277-1、2305、2306、
2308(部分)地號，共9筆土地
租賃：彰化縣福興鄉新生段2270、2271、2272、2273、2274(部分)、2308(部分)、
2309、2310、2311、2312地號，共10筆土地
2.事實發生日:111/11/8~111/11/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：買賣面積5,157.625坪
每單位價格：每坪新台幣40,000元
取得土地金額：新台幣206,305,000元
交易單位數量：租賃面積5,381.475坪
每單位價格：每月每坪新台幣租金100元
使用權資產金額：新台幣32,288,880元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：尤禹濤
與公司之關係：董事長之一親等
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
毗連用地，擴廠需求
前次移轉之所有人：非關係人
前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：非關係人
前次移轉日期：100/11/15~110/01/21
前次移轉金額：新台幣357,891,128元
前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：非關係人
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：按一般交易方式付款，與非關係人無差異
付款金額：買賣：交易總額新台幣206,305,000元
租賃：月付新台幣538,148元
租約期間：111/12/01~116/11/30(預計)
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：雙方議價
價格決定之參考依據:參酌中華評價不動產估價師事務所出具之估價報告
決策單位:審計委員會及董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華評價不動產估價師事務所
估價金額：買賣：新台幣226,935,500元
租賃：月租金新台幣538,148元
11.專業估價師姓名:
游廷士
12.專業估價師開業證書字號:
(103)桃市估字第000041號(換發)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無重大差異
17.會計師事務所名稱:
華信會計師事務所
18.會計師姓名:
林振鵬
19.會計師開業證書字號:
北市會證字第3875號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
因應電動車智能化趨勢，先進駕駛輔助系統(ADAS)需求持續上揚，有擴廠及興建員工
宿舍之需求。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年11月8日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國111年11月8日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
授權董事長，就交易價格新台幣2.58億元以內，全權處理該項交易之相關事宜。
