主旨： 代重要子公司為升科(上海)科技電子有限公司公告董事會追認
向關係人取得使用權資產案
股票代號：2252
公司名稱：為昇科
發言時間：2022-10-31 18:29:47
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
上海市浦東新區祝橋鎮金聞路A幢辦公室、B幢及C幢廠房、公共休閒區、
員工宿舍及車位等。
2.事實發生日:111/10/31~111/10/31
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)交易單位數量：
a. A、B 幢廠房及公共休閒與走動區（含餐廳）共計5,150平方米
b. 員工宿舍的租金與管理費用(共4間)
c. 停車位(共4個)
d. B幢及C幢廠房區域共計1,115.5平方米
(2)每單位價格：每月租金人民幣401,952.5元(含稅)
(3)使用權資產金額：人民幣8,204,587.3元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人：上海為彪汽配製造有限公司
(2)與公司之關係：關係企業
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因：配合營運需求
(2)前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額：
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)租賃期間：110/01/01~111/12/31
(2)付款條件：按月支付，每月支付人民幣401,952.5元(含稅)
(3)其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)決定方式：雙方議定
(2)價格決定之參考依據：參考鄰近地區行情議價及估價報告
(3)決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
北京正聯資產評估公司，評估金額人民幣8,296,106.64元
11.專業估價師姓名:
古鐵龍、葉玲
12.專業估價師開業證書字號:
古鐵龍（登記編號：13110021）、葉玲（登記編號：33080038）
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
營運需要，作為辦公及製造生產之場所
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國111年10月31日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
本公司於簽訂主合約當時非為公開發行公司，主約係A、B 幢廠房及公共休閒與
走動區（含餐廳）共計5,150平方米，及員工宿舍及車位等區域，每月租金為人民
幣302,150元(含稅)計，使用權資產金額為人民幣 6,634,811元。追加合約時為公開
發行公司，追加承租B幢及C幢廠房區域共計1,115.5平方米，每月租金為人民幣
99,802.5元(含稅)，新增使用權資產人民幣1,569,776.3元。
